จะเกิดอะไรขึ้นกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2020

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

เมื่อเทียบกับพื้นหลังของสถานการณ์ปัจจุบันด้วยราคาน้ำมันที่ลดลงอย่างรวดเร็วและอัตราแลกเปลี่ยนของสกุลเงินประจำชาติ ประกอบกับการระบาดใหญ่ หลายคนกำลังคิดที่จะลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ มันคุ้มค่าหรือไม่และจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านในปี 2020 - ค้นหาความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

ราคาจะลดลง

Ildar Khusainov ผู้อำนวยการบริษัท Etazhi ที่ใหญ่ที่สุดระบุว่า โมเดลเศรษฐกิจที่ลดลงในปีนี้จะมีผลกระทบร้ายแรงกว่าภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2008 และ 2014 สิ่งนี้อธิบายได้ด้วยเอกลักษณ์ของสถานการณ์ปัจจุบันเมื่อปัจจัยลบสองประการปรากฏขึ้นพร้อมกัน - การล่มสลายของราคาน้ำมันและโรคระบาดที่แพร่กระจายไปทั่วโลก

ในเรื่องนี้ ในอีกไม่กี่เดือนข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าการขาดทุนในตลาดอสังหาริมทรัพย์จะมีนัยสำคัญทีเดียว เมื่อเทียบกับฉากหลังของการระบาดใหญ่และสถานการณ์ที่ไม่แน่นอนในประเทศ ซึ่งอาจมีความซับซ้อนจากการเพิ่มขึ้นของอัตราการจำนองและข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับผู้กู้ อุปสงค์ของผู้บริโภคสำหรับตารางเมตรจะลดลงอย่างมากในช่วง 3-4 เดือนข้างหน้า

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซียจะจมลงลึกเพียงใดและจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาบ้านขึ้นอยู่กับว่ารัฐจะสามารถควบคุมสถานการณ์ด้วย coronavirus ได้อย่างไรและจะใช้เวลานานแค่ไหนในการทำให้เศรษฐกิจมีเสถียรภาพ

Andrey Kolochinsky หุ้นส่วนผู้จัดการของ VectorStroyFinance คาดการณ์ว่าราคาจะลดลง ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ในเดือนมีนาคม 2020 ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีจำนวนมาก หลังจากนั้นความต้องการจะลดลงอย่างสม่ำเสมอ และราคาจึงตามมาด้วย

ผู้เชี่ยวชาญอธิบายสถานการณ์ปัจจุบันดังนี้: "ผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดที่มีเงินออมและกลัวค่าเสื่อมราคาจึงเริ่มลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ในทำนองเดียวกันชาวรัสเซียที่กล้าได้กล้าเสียมุ่งมั่นที่จะรักษาทุนที่สะสมไว้เท่านั้น แต่ยังต้องเพิ่มทุนอีกด้วย ตัวอย่างเช่น เช่ามิเตอร์ที่ซื้อมาหรือขายในราคาที่สูงขึ้นในอนาคต แต่มีลูกค้าไม่มากนักเนื่องจากรายได้ของประชากรเริ่มเติบโตในปี 2562 เท่านั้น ในขณะที่ลดลงอย่างต่อเนื่องเป็นเวลาห้าปี (ตั้งแต่ปี 2014)"

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่าสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะส่งผลให้มาตรฐานการครองชีพของประชากรลดลง ในระยะยาว เราคาดว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์จะลดลงบ้าง

ตามการคาดการณ์ที่เผยแพร่บนเว็บไซต์ของศูนย์วิเคราะห์ IRN ("ตัวชี้วัดตลาดอสังหาริมทรัพย์") สถานการณ์ทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีส่วนทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงอย่างน้อยก็ถึงระดับปี 2018

ผู้เชี่ยวชาญยอมรับว่าการกักกันและการหยุดชะงักของกระบวนการทางเศรษฐกิจที่เกิดขึ้นจริงกับพื้นหลังของการลดค่าเงินรูเบิล รวมกับการล่มสลายของราคาน้ำมันจะนำมาซึ่งการลดลงอย่างรวดเร็วในสวัสดิการของรัสเซียและดังนั้นจึงเป็นที่ต้องการ

แต่ตามความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ประชากรจะยังคงไม่มีความยากจนในปี 2563 เนื่องจากรัฐมีเงินเพียงพอที่จะสนับสนุนเศรษฐกิจเป็นเวลาหลายปี ขณะนี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์เริ่มซบเซา และนักพัฒนาจำเป็นต้องระงับราคาเพื่อรักษาความต้องการของผู้บริโภค

ราคาต่อตารางเมตรจะเพิ่มขึ้น

แต่คิริลล์ โคโลปิก หัวหน้า NOZA (สมาคมนักพัฒนาที่อยู่อาศัยแห่งชาติ) มีมุมมองที่ตรงกันข้ามอย่างสิ้นเชิง เขาไม่เห็นเหตุผลที่จะลดต้นทุนของตารางเมตรในปี 2020 ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า การล่มสลายของราคาน้ำมันและการพุ่งขึ้นของเงินดอลลาร์ในครั้งต่อไปไม่ได้มีส่วนทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำลงแต่อย่างใด

ต้นทุนของสินค้าใด ๆ (รวมถึงอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่) ลดลงหรือเพิ่มขึ้นภายใต้อิทธิพลของอุปสงค์และอุปทาน หากมีการผลิตน้อยเกินไป (ความต้องการเกินอุปทานอย่างมาก) ต้นทุนต่อตารางเมตรจะเพิ่มขึ้นการผลิตมากเกินไป (อุปทานส่วนเกินเกินความต้องการ) ทำให้ราคาลดลง การเพิ่มขึ้นของราคาสามารถสังเกตได้ในระหว่างการผลิตที่มากเกินไป หากราคาถึงต้นทุนซึ่งกำลังเติบโตเช่นกัน (เช่น การเพิ่มขึ้นของต้นทุนวัสดุก่อสร้าง)

ในช่วงปี 2557-2561 มีการบันทึกอพาร์ทเมนท์ใหม่มากเกินไปในตลาด ซึ่งทำให้ราคาลดลงในปี 2558-2559 ในปี 2560 ราคาบ้านเริ่มสูงขึ้นอีกครั้ง เนื่องจากพวกเขา "วิ่งเข้าหา" ราคาต้นทุน

ในปี 2019 การเติบโตเร่งตัวขึ้น แต่เหตุผลสำหรับสิ่งนี้คือการผลิตที่น้อยเกินไป - เป็นครั้งแรกในรอบไม่กี่ปีที่ผ่านมา อุปสงค์มีมากกว่าอุปทานถึงสองเท่า การตรวจสอบที่ดำเนินการโดย NOZA พบว่าข้อเสนอในปี 2019 ลดลง 14.5% เนื่องจากราคาเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 12%

ในปี 2019 รัฐใช้รูปแบบใหม่สำหรับการจัดหาเงินทุนสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ซึ่งปฏิเสธการปรากฏตัวของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ฉ้อฉล ตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม อุตสาหกรรมการก่อสร้างจะเปลี่ยนไปใช้การจัดหาเงินทุนของโครงการโดยสมบูรณ์ จำนวนโครงการใหม่ลดลงอย่างมาก และการทดสอบความเครียดได้กลายเป็นสาเหตุหลักประการหนึ่งสำหรับเรื่องนี้

ขณะนี้ธนาคารต่างๆ กำลังตรวจสอบโครงการใหม่แต่ละโครงการเพื่อหาวิกฤตที่คาดการณ์ไว้ นั่นคือ "จะเกิดอะไรขึ้นเมื่อราคาลดลง 20%" หากหลังการคำนวณ โครงการยังคงมีกำไร เงินกู้จะได้รับการอนุมัติ หากไม่ได้ผลกำไร ตามลำดับ ผู้กู้จะถูกปฏิเสธ

ผลที่ได้ไม่นานในมา อัตราส่วนของอุปสงค์และอุปทานมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง เริ่มเข้าสู่ตลาดน้อยลงตารางเมตรซึ่งเร่งขึ้นในราคาทรัพย์สิน

ในปี 2020 การจำนองเริ่มมีราคาที่เอื้อมถึงมากขึ้น และธนาคารกลางไม่ได้วางแผนที่จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยหลักที่สูงเกินไปเหมือนเช่นเมื่อปลายปี 2014 ยิ่งไปกว่านั้น กลไกใหม่ในการได้มาซึ่งทุนการคลอดบุตรได้เข้ามาเกี่ยวข้อง ซึ่งมีจำนวนเพิ่มขึ้นอย่างมาก และสิ่งนี้จะกระตุ้นความต้องการในตลาดสำหรับอาคารใหม่อย่างแน่นอน

“การผลิตตารางเมตรที่ไม่เพียงพอจะดำเนินต่อไปในอนาคตอันใกล้นี้ ดังนั้นราคาที่อยู่อาศัยจะยังคงเติบโตต่อไป” คิริลล์ โคโลปิก แน่นอน

สรุป

1. ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายของตารางเมตรในปี 2020 นั้นคลุมเครือ ราคาบ้านจะขึ้นอยู่กับสภาพเศรษฐกิจโดยรวมและสถานการณ์ทางระบาดวิทยา
2. นักวิเคราะห์เชื่อว่าสาเหตุหลักของความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ลดลงคือการลดลงของมาตรฐานการครองชีพของประชากรอันเนื่องมาจากการแพร่ระบาดและการบังคับให้ต้องพักร้อน
3. รัฐกำลังออกมาตรการเพิ่มเติมเพื่อสนับสนุนเศรษฐกิจ ธุรกิจ และสวัสดิภาพของประชาชน ซึ่งจะมีส่วนช่วยในการอนุรักษ์และอาจจะเพิ่มความต้องการพื้นที่ตารางเมตรในปี 2020