คุณควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2564

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

ผู้เชี่ยวชาญให้การคาดการณ์ที่แตกต่างกันว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 หรือไม่

สถานการณ์ที่อาจเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์

ผู้เชี่ยวชาญบางคนคาดการณ์ว่าราคาจะลดลงทั้งหมด ซึ่งจะทำให้ประชาชนจำนวนมากสามารถซื้อตารางเมตรได้ รวมถึงต้นทุนหลักประกันที่ลดลงเมื่อออกเงินกู้ ตารางที่มีเปอร์เซ็นต์ลบของค่าที่อยู่อาศัยในเมืองรัสเซียจะได้รับ

P. Lutsenko ผู้อำนวยการ "World of Apartments" คาดการณ์ว่าราคาที่อยู่อาศัยสำรองจะลดลง 10% หลังจากการกักกัน อย่างไรก็ตาม ที่อยู่อาศัยรองและที่อยู่อาศัยชั้นยอด ในความเห็นของเขา ไม่ใช่วัตถุหลักในตลาดตอนนี้

คำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการประหยัดเงินของคุณมักจะรวมถึงการลงทุนในทองคำ อัญมณี และอสังหาริมทรัพย์ ผู้เชี่ยวชาญไม่ให้คำตอบที่ชัดเจนสำหรับคำถามที่ว่าจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยหรือไม่ อย่าคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกลุ่มตลาดนี้ แม้ว่าพวกเขาจะเน้นว่าความผันผวนของราคาจะต้องถูกสังเกตอย่างไม่ต้องสงสัย:

1. ผู้มองโลกในแง่ร้ายในวัยชราเตือนไม่ให้เข้าซื้อกิจการ พวกเขามั่นใจว่าอีกไม่นาน ยุคของราคาต่อตารางเมตรที่ร่วงลงทั้งหมดจะมาถึงในไม่ช้า ดังนั้นจึงควรงดการลงทุนไปก่อนดีกว่า อาร์กิวเมนต์หลักคือวิกฤตการณ์ทางการเงินอันเนื่องมาจากการแพร่ระบาดทั่วโลก
2. ผู้มองโลกในแง่ดีมั่นใจว่าเนื่องจากตำแหน่งของธนาคารกลางในเรื่องอัตราดอกเบี้ยหลัก มาตรการของรัฐบาล ทำให้ราคาสูงขึ้นอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญ ไม่เพียงแต่บันทึกอัตราดอกเบี้ยต่ำในการจำนอง แต่ยังส่งผลให้เกิดการขาดแคลนข้อเสนอในด้านการก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะส่งผลให้ราคาเพิ่มขึ้น
3. นักสัจนิยมยังมั่นใจว่าที่อยู่อาศัยในรัสเซียจะขึ้นราคาเนื่องจากการใช้วัสดุก่อสร้างที่นำเข้าเนื่องจากการขาดแคลนอันเนื่องมาจากการปิดพรมแดนระหว่างประเทศ และยังเกิดจากอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่ไม่เอื้ออำนวยและการผลิตที่อยู่อาศัยใหม่น้อยเกินไป ดังหลักฐานจากสถิติ

เรามาลองหาคำตอบกันว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตอันใกล้นี้กัน

ค่าบ้านจะแพงขึ้นไหม

แม้แต่วิกฤตการณ์ทางการเงินก็ไม่ใช่เหตุผลที่จะเชื่อผู้มองโลกในแง่ร้าย อัตราดอกเบี้ยของธนาคารที่สูงและการขาดแคลนเงินในหมู่ประชากรเมื่อสองปีที่แล้วทำให้เกิดความไม่สมดุลระหว่างการก่อสร้างและอุปสงค์ นักพัฒนาไม่สามารถรับรู้ตารางเมตรได้เสมอไป ดังนั้นรัฐจึงใช้มาตรการเพื่อควบคุมปัญหาอย่างถูกกฎหมาย

ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงทำสิ่งต่อไปนี้:

• แนะนำการจัดหาเงินทุนของโครงการและขจัดความเป็นไปได้ในการสร้างปิรามิดที่หลอกลวง
• อนุญาตให้ใช้ matkapital ตามเป้าหมายเพื่อชำระเงินงวดแรกสำหรับการจำนอง (ครอบครัวหนุ่มสาวมากกว่ากลุ่มอื่น ๆ ของประชากรต้องการที่อยู่อาศัยหรือปรับปรุงสภาพที่มีอยู่)
• เพิ่มจำนวนทุนการคลอดบุตรสำหรับบุตรคนที่สองและแนะนำการชำระเงินสำหรับคนแรกรวมทั้งจัดทำดัชนีจำนวนเงินที่กำหนดไว้แล้ว
• นำเสนอความเป็นไปได้ในการชำระหนี้ที่ค้างชำระจากกองทุนสำหรับเด็กคนที่สาม

ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือการแนะนำการเงินของโครงการและการทดสอบความเครียด นักพัฒนาบางคนไม่พร้อมสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมของโครงการและออกจากกิจกรรม

บรรดาผู้ที่นับเงินกู้จากธนาคารต้องพิสูจน์ความสามารถในการทำกำไรของการก่อสร้าง มิฉะนั้น ธนาคารจะไม่จัดสรรการจัดสรรสำหรับการก่อสร้างนั้น

ผลลัพธ์ไม่ได้เป็นเพียงการขายสินทรัพย์ที่มีสภาพคล่องต่ำก่อนหน้านี้ (เปรียบเปรยเรียกว่า "ฟองสบู่" เนื่องจากการเพิ่มขึ้นอย่างถาวรของปริมาณที่ไม่เกิดขึ้นจริง) ในช่วงก่อนโคโรนาไวรัส นักวิเคราะห์ตั้งข้อสังเกตว่าการผลิตสิ่งอำนวยความสะดวกไม่เพียงพอ ซึ่งหมายความว่าความต้องการซื้อกิจการในประเทศเกินอุปทานที่มีอยู่แล้ว และช่องว่างนี้ก็กว้างขึ้น

อิทธิพลของปัจจัยอื่นๆ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มั่นใจว่าจะไม่มีการพูดถึงเรื่องการลดราคา: การเพิ่มขึ้นของต้นทุนต่อตารางเมตรเป็นสิ่งที่หลีกเลี่ยงไม่ได้ภายในสิ้นปีใหม่ ดังนั้น คำตอบสำหรับคำถามว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 หรือไม่ ไม่ได้อยู่ในบริบทนี้ แต่เป็นการกำหนดเวลาที่เหมาะสมที่สุด มันทำกำไรได้จนถึงครึ่งหลังของปีและเมื่อถึงสิ้นงวดก็มีความเสี่ยง:

• ธนาคารกลางอาจขึ้นอัตราดอกเบี้ยหลัก ธนาคารจะขึ้นอัตราดอกเบี้ยจำนอง
• ความไม่แน่นอนของตลาด (อุปสงค์ที่ลดลงหรือการปรากฏตัวของวัตถุจำนวนเพียงพอ) จะทำให้เกิดความไม่สงบอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ซึ่งอาจส่งผลให้ราคาสูงขึ้น
• การระบาดใหญ่ได้แสดงให้เห็นอย่างชัดเจนถึงความไม่มั่นคงของการลงทุนในหุ้น พันธบัตร และหลักทรัพย์ ดังนั้น การลงทุนในทองคำ อัญมณี และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยจึงเติบโตขึ้น

น่าสนใจ! STS สำหรับผู้ประกอบการรายบุคคลในปี 2564

อัตราดอกเบี้ยต่ำเป็นเครื่องมือทางการเงินสำหรับการชำระบัญชี ไม่เพียงแต่ในภาคการธนาคารเท่านั้น รัฐใช้มันเพื่อควบคุมอัตราเงินเฟ้อและสิ่งนี้ก็มีผล แต่ในขณะเดียวกันก็ลดค่าเงินของประเทศด้วย

เมื่อเพิ่มความเสี่ยงย่อมหลีกเลี่ยงไม่ได้สำหรับผู้ที่เก็บเงินออมเป็นดอลลาร์หรือยูโร พวกเขาจะต้องรับมือกับการสูญเสียการลงทุนอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้หรือนำเงินไปฝากในธนาคารที่มีการเสนอดอกเบี้ยที่ไม่เอื้ออำนวย จึงมีการค้นหาวิธีการลงทุนที่น่าเชื่อถือมากขึ้น และที่อยู่อาศัยก็เป็นหนึ่งในนั้น

การคาดการณ์ของผู้เชี่ยวชาญ

เมื่อถูกถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปี 2564 ในรัสเซีย ผู้เชี่ยวชาญในด้านการก่อสร้างและการดำเนินการตามวัตถุต่างแสดงความคิดเห็นที่แตกต่างกัน:

1. M. Litinetskaya ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำในตลาดอสังหาริมทรัพย์มั่นใจว่าในช่วงต้นปีเราคาดว่าจะมีความต้องการเพิ่มขึ้นจากผู้ที่เลื่อนการซื้อเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝัน (ข้อโต้แย้งเพิ่มเติม - อัตราการจำนองที่ลดลง);
2. A. Gusev ผู้อำนวยการทั่วไปของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง มั่นใจว่าอุปสงค์ที่มีความเคลื่อนไหวอยู่จะมีอายุสั้น
3. ตัวแทนของสมาคมนายหน้าแห่งมอสโก R. Vikhlyantsev ประกาศการคาดการณ์ความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ทำกำไรหรือเป็นไปไม่ได้ที่จะซื้อด้วยการจำนอง (เช่นที่อยู่อาศัยรองหรือหรูหรา) ซึ่งคาดว่าจะเกิดขึ้นในฤดูร้อน

มีข้อโต้แย้งที่หนักแน่นอีกข้อหนึ่ง นั่นคือ ข้อเสนอปัจจุบันซึ่งผ่านการทดสอบการต่อต้านความเครียด ไม่ได้จำกัดเวลา การสูญเสียโดยประมาณที่เกิดขึ้นในโครงการนี้ถูกใช้ไปกับเงินกู้ ภาษี และการจ่ายเงินบางส่วนให้กับพนักงาน ดังนั้นจึงไม่ควรคาดหวังให้ราคาลดลง

ผลลัพธ์

1. จนถึงตอนนี้ สถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความคลุมเครือ เช่นเดียวกับความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ มีการคาดการณ์ที่มืดมน มองโลกในแง่ดี และเป็นจริง ซึ่งคำนึงถึงลักษณะเฉพาะทั้งหมดของตลาดที่อยู่อาศัย
2. รัฐได้ดำเนินมาตรการเพื่อขจัดสถานการณ์เชิงลบในด้านการก่อสร้างใหม่ และแทนที่จะผลิตมากเกินไป มีการขาดแคลนสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่าง
3. การล่มสลายอาจส่งผลกระทบต่อคฤหาสน์ชั้นยอดและอาคารสูง วัตถุที่อยู่อาศัยรอง
4. ดอกเบี้ยจำนองที่น่าพอใจเป็นข้อโต้แย้งที่แข็งแกร่งในการซื้อในช่วงครึ่งแรกของปี 2564