คุณควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2565: ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญ

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

สถิติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาแสดงให้เห็นว่าราคาบ้านทั่วโลกยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แม้แต่โรคระบาดก็ไม่ส่งผลกระทบต่อการเติบโตอย่างมั่นคงของราคาอสังหาริมทรัพย์ในกว่า 90% ของประเทศ แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รีบลงทุนในการซื้ออพาร์ทเมนท์และบ้าน แม้ว่าความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 ส่วนใหญ่เป็นแง่ดีหรือไม่

สาเหตุที่ราคาทรัพย์สินสูงขึ้น

เหตุผลอยู่ในการลดลงของอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ สิ่งนี้นำไปสู่ความต้องการที่เพิ่มขึ้น แต่ไม่มีข้อเสนอในตลาดอีกต่อไป ผู้ขายไม่มีความสามารถในการขายที่อยู่อาศัยอย่างรวดเร็วจนกว่าจะได้บ้านใหม่

น่าสนใจ! ตุรกีกับอสังหาริมทรัพย์: วิธีประสบความสำเร็จในต่างประเทศ

เนื่องจากข้อจำกัดด้านการเคลื่อนไหวและการเดินทาง ประชาชนในท้องถิ่นจึงเริ่มพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่เป็นสำนักงานที่บ้านอย่างจริงจัง เพื่อปรับปรุงสภาพการทำงาน

รายชื่อประเทศที่ราคาอสังหาริมทรัพย์เติบโตเร็วที่สุดตามตัวชี้วัดล่าสุด (มากไปหาน้อย):

• ไก่งวง;
• นิวซีแลนด์;
• สหรัฐอเมริกา;
• ออสเตรีย;
• ประเทศอังกฤษ;
• เยอรมนี;
• ญี่ปุ่น;
• อินเดีย;
• สิงคโปร์;
• อิตาลี.

บรรดาผู้ที่สงสัยว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 จำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับสถานที่ที่สถานการณ์แตกต่างออกไป ในประเทศต่างๆ เช่น สเปน ฮ่องกง และมาเลเซีย ค่าที่อยู่อาศัยลดลงโดยสิ้นเชิง ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า วัคซีนต้านไวรัสโคโรน่าจะช่วยฟื้นฟูตลาดและคืนค่าตัวเลขก่อนหน้า

จากการคาดการณ์ในปี 2565 สถานการณ์คาดว่าจะเป็นปกติและกลับสู่สภาวะก่อนหน้าของตลาดอสังหาริมทรัพย์

ในอนาคตอันใกล้ เนื่องจากการยกเลิกการจำกัดการเคลื่อนไหวและการเดินทาง ผู้ซื้อจากต่างประเทศจะกลับมาปรากฏตัวในตลาดอีกครั้ง ซึ่งอาจนำไปสู่การเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ ทุกอย่างที่นี่จะขึ้นอยู่กับปัจจัยประกอบ

น่าสนใจ! ภาษีการขายอพาร์ทเมนต์ (น้อยกว่า 3 ปี) ในปี 2565 สำหรับบุคคล

พยากรณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียในปี 2565

การแพร่ระบาดและการกักกันทั่วโลกส่งผลกระทบต่อมูลค่าอสังหาริมทรัพย์เล็กน้อย อย่างน้อยก็ในเมืองหลวง ในระหว่างการแยกตัว ผลกำไรของชาวรัสเซียลดลงอย่างมาก ดังนั้นความต้องการที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้จะไม่กลับมาเร็ว ๆ นี้

รัฐบาลให้การสนับสนุนที่สำคัญแก่นักพัฒนาเพื่อที่วิกฤตจะผ่านพ้นพวกเขาไป ส่วนใหญ่ใช้กับผู้ที่ตกอยู่ภายใต้โครงการจำนองพิเศษในอัตรา 6.5% ต่อปี ในอนาคตอันใกล้นี้ เราควรคาดหวังความต้องการที่เพิ่มขึ้นของประชากรสำหรับที่อยู่อาศัยขั้นต้น ซึ่งเป็นผลมาจากความเป็นไปได้ในการได้รับเงินกู้ตามสิทธิพิเศษ ที่อยู่อาศัยรองจะจางหายไปเป็นพื้นหลังและอาคารใหม่จะได้รับความสนใจ สถานการณ์คล้ายกับปี 2558 เมื่อมีการดำเนินโครงการจำนอง

หากการคำนวณทั้งหมดถูกต้อง และไม่คาดว่าจะเกิดภัยพิบัติหรือการเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ การเติบโตอาจถึงจุดสูงสุด หากเปรียบเทียบสถานการณ์ปัจจุบันกับวิกฤตปี 2014 เราจะพบว่าตลาดรองมีความคล้ายคลึงกัน ในขณะที่ตลาดหลักแทบจะไม่ได้รับผลกระทบ นักวิเคราะห์อธิบายเรื่องนี้โดยการแนะนำโปรแกรมจำนองของรัฐแบบพิเศษ รัฐไม่ได้วางแผนที่จะให้การสนับสนุนแก่เจ้าของที่อยู่อาศัยรอง

น่าสนใจ! สิทธิประโยชน์ทางภาษีสำหรับผู้เกษียณอายุในปี 2565

การฟื้นตัวของตลาดรองอาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งปี ผู้ประกอบการเอกชนถูกบังคับให้ลดราคาทรัพย์สิน ทำการลดราคาและให้สัมปทาน ดังนั้นจึงไม่ควรคาดหวังการเปลี่ยนแปลงราคาที่มองเห็นได้ ในทางกลับกัน จำนวนดีลจะลดลง เนื่องจาก 'คำขอของผู้ซื้อจะไม่ตรงกับข้อเสนอของผู้ขาย' คาดว่าจะมีเสถียรภาพเต็มรูปแบบของตลาดรองในปี 2565

เมื่อวิเคราะห์ว่าควรซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 หรือไม่ โปรดทราบว่าที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองอยู่ในตำแหน่งที่ได้เปรียบที่สุดในช่วงการแพร่ระบาด ซึ่งความต้องการเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงเริ่มต้นของเหตุการณ์ ผู้คนเริ่มคิดอย่างจริงจังเกี่ยวกับการซื้อที่อยู่อาศัยดังกล่าวอย่างถาวร: ฉนวนในที่ที่มีอากาศบริสุทธิ์ยังดีกว่าในกล่องอพาร์ทเมนท์ที่อบอ้าว จากนี้ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญเป็นเอกฉันท์: บ้านในชนบทและกระท่อมจะอยู่ในอันดับต้น ๆ ของรายการขายเป็นเวลานาน

สิ่งที่นักวิเคราะห์คาดการณ์ในปี 2565

ว่าจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 หรือไม่ ผู้เชี่ยวชาญโต้แย้งว่าการฟื้นตัวของเศรษฐกิจหลังการระบาดใหญ่จะยังไม่สมบูรณ์หากปราศจากการลดลงของตลาดทั้งหมด ซึ่งจะเกิดขึ้นภายในสิ้นปี 2564 ในความเห็นของพวกเขา สถานการณ์ไม่ควรคาดว่าจะดีขึ้นภายในปี 2565 ตัวเลขดังกล่าวจะต่ำกว่าที่คาดไว้ในอนาคตอันใกล้ ซึ่งจะนำไปสู่การตีราคาสินทรัพย์ใหม่ ภาวะถดถอยของตลาดโลกจะเป็นทางออกของปัญหา

หากเราพูดถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นกับราคาในรัสเซีย เนื่องจากขาดแหล่งกระตุ้นตลาดเพิ่มเติม หลายรัฐจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยเป็นศูนย์ ส่วนหนึ่งของการคาดการณ์ราคาอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าในรัสเซีย นักวิเคราะห์คาดการณ์ว่าการทำกำไรของการกระทำบางประเภทจะต่ำกว่าขั้นต่ำ สาเหตุหลักประการหนึ่งสำหรับการคำนวณที่ไม่เอื้ออำนวยนี้คือการระบาดใหญ่ ซึ่งนำไปสู่การเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์

เงื่อนไขราคาอาคารใหม่

เนื่องจากการริเริ่มโครงการจำนองแบบพิเศษ ต้นทุนของอาคารใหม่จึงเพิ่มขึ้น เนื่องจากเงินกู้ยืมมีราคาไม่แพงมากสำหรับประชากร เนื่องจากพวกเขาตัดสินใจออกจากโปรแกรมนี้ ตำแหน่งของอาคารใหม่จะไม่เปลี่ยนแปลงในอนาคตอันใกล้นี้ หากโปรแกรมถูกปิด จะไม่มีวิกฤตในตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากผู้ที่เงื่อนไขของการจำนองเป็นผู้ซื้อบ้านที่สำคัญจริงๆ แม้กระทั่งก่อนที่จะได้รับการอนุมัติ ตอนนี้เป็นเวลาที่จะใช้ประโยชน์จากสถานการณ์และทำให้แผนของคุณเป็นจริงอย่างช้าๆ นักวิเคราะห์เชื่อว่าเป็นการปล่อยกู้แบบผ่อนปรนที่ส่งเสริมที่อยู่อาศัยหลักในตลาดโลก

ผู้เชี่ยวชาญคาดว่าความต้องการอาคารใหม่จะลดลงอย่างรวดเร็ว แต่สถานการณ์จะไม่วิกฤติ ซึ่งอาจส่งผลให้จำนวนนักพัฒนาที่โครงการไม่ประสบความสำเร็จลดลง

ตามการคาดการณ์ ศูนย์กลางของการลดราคาในปี 2565 จะเป็นพื้นที่ที่เพิ่งได้รับการเติมเต็มด้วยคุณสมบัติใหม่ ในขณะเดียวกันการเติบโตของมูลค่าจะดำเนินต่อไปอีกนาน นักวิเคราะห์มั่นใจว่าหากสถานการณ์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงและปัญหาใหม่ไม่เพิ่ม ราคาจะเพิ่มขึ้นอีก 10%

ราคาบ้านรอง

ตลาดที่อยู่อาศัยรองสัญญาว่าจะฟื้นตัวหลังจากการหดตัวของปีที่แล้ว นั่นคือเหตุผลที่การแข่งขันที่รุนแรงจะป้องกันไม่ให้เจ้าของบ้านเพิ่มค่าที่อยู่อาศัยโดยไม่มีเหตุผลเฉพาะ ผู้ซื้อไม่ต้องรีบซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินก้อนโตอีกต่อไป เพียงแต่ต้องย้ายเข้าโดยเร็วที่สุด เศรษฐกิจที่มั่นคงและความพร้อมของทางเลือกท่ามกลางข้อเสนอมากมายช่วยให้ผู้ซื้อเปรียบเทียบข้อดีและข้อเสียทั้งหมดและเลือกผลกำไรสูงสุด

สถานะของราคาที่อยู่อาศัยในเขตชานเมือง

เนื่องจากการระบาดใหญ่ ความต้องการบ้านในชนบท กระท่อมฤดูร้อน และกระท่อมจึงเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับตัวเลขของปีที่แล้ว ผู้ซื้อมักสนใจบ้านเพื่อการอยู่อาศัยตลอดทั้งปีมากกว่าตามฤดูกาล หากเราหันไปหาตัวเลขที่แน่นอน ความต้องการเพิ่มขึ้นประมาณ 20% ซึ่งทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองเพิ่มขึ้น ผู้คนมีความสนใจในการซื้อบ้านจัดสรรของตนเอง ดังนั้นพวกเขาจึงขายอพาร์ทเมนท์ในอาคารสูงและย้ายออกนอกเมือง ทั้งหมดนี้ได้รับการอำนวยความสะดวกจากปัจจัยต่างๆ มากมาย รวมทั้งการแพร่ระบาด

ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่าสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดที่อยู่อาศัยในเขตชานเมืองนั้นเหมือนกับการพองตัวของฟองสบู่ ปัจจัยที่มีอิทธิพล ได้แก่ นโยบายการจัดหาทุนการคลอดบุตร แต่กระบวนการนี้จะไม่มีวันสิ้นสุด: ภายในกลางปี 2565 การเติบโตอย่างรวดเร็วของมูลค่าทรัพย์สินควรหยุดลง

ผลลัพธ์

• โดยทั่วไป มีแนวโน้มที่ราคาอสังหาริมทรัพย์จะสูงขึ้น ไม่เพียงแต่ในรัสเซียเท่านั้น แต่ยังรวมถึงในต่างประเทศด้วย
• ในเวลาเดียวกัน ความต้องการอพาร์ทเมนท์ไม่เพียงแต่ไม่เพิ่มขึ้น แต่ยังลดลงเล็กน้อยเมื่อเทียบกับภูมิหลังของวิกฤตโคโรนาไวรัส
• อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองกลายเป็นข้อดีที่ใหญ่ที่สุดเพราะในเงื่อนไขของการแยกตัวผู้คนเริ่มมุ่งมั่นมากขึ้นสำหรับพื้นที่ว่างที่มีลานของตัวเองและแปลงส่วนตัว