ขายอพาร์ทเมนต์ได้กี่ปีจะได้ไม่ต้องเสียภาษี

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

อันเป็นผลมาจากการขายอพาร์ทเมนต์เจ้าของได้รับรายได้จากการเรียกเก็บภาษี แต่บางครั้งสิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ หลังจากกี่ปีที่คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์เพื่อไม่ให้เสียภาษีในปี 2564?

จะต้องเสียภาษีเมื่อใด

หลังจากซื้ออพาร์ตเมนต์และจดทะเบียนทรัพย์สินแล้ว เจ้าของสามารถจำหน่ายทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตนเอง มันไม่ได้เกี่ยวกับการใช้และการเช่าเท่านั้น เจ้าของสามารถขายทรัพย์สิน แต่ควรระลึกไว้เสมอว่าธุรกรรมดังกล่าวตามกฎหมายระบุการรับรายได้ ซึ่งหมายความว่ามีการเรียกเก็บภาษีสำหรับการชำระเงินซึ่งมีเวลาที่กำหนด

ตามวรรค 4 ของศิลปะ 228 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาษีจะจ่ายเป็นกำไรจากการขายที่อยู่อาศัยจนถึง 15.07 ของปีที่มาหลังจากปีที่ทำธุรกรรม สำหรับสิ่งนี้จะมีการร่างประกาศ 3-NDFL ซึ่งส่งไปยังสำนักงานสรรพากรก่อนวันที่ 30 เมษายน

หากไม่ได้ยื่นเอกสารนี้และชำระภาษีไม่ตรงเวลา ผู้เสียภาษีจะต้องเสียค่าปรับ FTS กำหนดจำนวนเงินโดยการเรียกเก็บ 5% ในแต่ละเดือน หากส่งคำประกาศ แต่ยังไม่ได้ชำระภาษีจะมีการเรียกเก็บเงินค่าปรับในแต่ละวันของความล่าช้าเท่านั้น

เมื่อไม่ต้องจ่าย

ในบางกรณีจะไม่มีการเรียกเก็บภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ในสถานการณ์นี้ จะพิจารณาวันที่ซื้อและระยะเวลาในการเป็นเจ้าของวัตถุ การประกาศไม่จำเป็นต้องร่างขึ้นใน 2 กรณี:

• หากบ้านถูกซื้อก่อนปี 2559 และเป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปี
• หากซื้อหลังปี 2559 และถือครองมานานกว่า 5 ปี

ปรากฎว่าจำเป็นต้องให้ความสำคัญกับข้อกำหนดเหล่านี้โดยคำนึงถึงวันที่ทำธุรกรรม ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด ภาษีถือเป็นข้อบังคับ

หลังจากกี่ปีที่คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์เพื่อไม่ให้เสียภาษีในปี 2564? ปรากฏว่าสามารถใช้ได้หลังจาก 3 ปีของการเป็นเจ้าของหากทรัพย์สินถูกซื้อก่อนปี 2559

ระยะเวลาขั้นต่ำถูกต้องในกรณีต่อไปนี้:

1. ทรัพย์สินได้รับการจดทะเบียนหลังจากการแปรรูป การรับมรดก หรือการบริจาค นอกจากนี้ยังใช้กับกรณีที่ทรัพย์สินถูกจัดเตรียมตามข้อตกลงกับการดูแลผู้อยู่ในอุปการะตลอดชีวิต
2. ผู้ขายในขณะที่โอนสิทธิในที่อยู่อาศัยที่ขายให้กับเจ้าของใหม่ไม่มีอสังหาริมทรัพย์อื่นนั่นคือถ้าเป็นคนเดียว ในกรณีนี้ ไม่ควรมีแม้แต่การเป็นเจ้าของแบบเศษส่วนด้วยซ้ำ

ระยะเวลา 5 ปีมีผลใช้ในกรณีอื่น เวลาเป็นเจ้าของเริ่มต้นจากวันที่ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของใหม่ปรากฏใน Rosreestr นั่นคือการลงทะเบียนสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเสร็จสมบูรณ์ ถูกกำหนดไว้ในสารสกัดจาก USRN หรือใบรับรองที่ออกก่อนปี 2559 สิ่งนี้ใช้ได้กับหลายกรณี: การซื้อ การบริจาค การสร้าง

ข้อยกเว้น:

1. กรณีเป็นมรดก ให้เริ่มนับแต่วันที่ผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่ความตาย
2. สำหรับที่อยู่อาศัย กรรมสิทธิ์ซึ่งถูกกำหนดโดยศาล - หลังจากคำตัดสินของศาลได้รับการปล่อยตัว
3. หากที่อยู่อาศัยได้รับการแปรรูป เงื่อนไขจะระบุไว้ในส่วนแยกของ USRN หรือข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์
4. ในส่วนของกรรมสิทธิ์นั้น กำหนดระยะเวลาตั้งแต่วันที่ซื้อหุ้นครั้งแรก
5. หากที่อยู่อาศัยออกภายใต้โครงการปรับปรุง กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ถูกแทนที่

ลดหย่อนภาษีเร็วกว่าระยะเวลาขั้นต่ำ

ขนาดถูกกำหนดตามพารามิเตอร์ต่อไปนี้ ซึ่งลดฐานที่ต้องเสียภาษี:

• มีการหักทรัพย์สินจำนวน 1 ล้านรูเบิล
• การมีอยู่ของสัญญาซึ่งระบุถึงการซื้อบ้านที่ขายทำให้คุณสามารถกำหนดภาษีตามค่าใช้จ่ายจริงได้

พลเมืองสามารถเข้าถึงการหักเงินได้เพียงรายการเดียว หากใช้ทรัพย์สินหรือต้นทุนจริง ผลลัพธ์อาจเป็นค่าลบหรือศูนย์ แล้วไม่ต้องเสียภาษี

ขายที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ไม่รวมภาษี

หากสิทธิในการเป็นเจ้าของในบ้านหลังนี้เป็นทางการให้ใช้กฎเดียวกันกับในกรณีอื่น ยกเว้นอพาร์ทเมนท์ที่ใช้จ่ายในวัสดุก่อสร้าง งานตกแต่ง งานเอกสาร

และหากไม่ได้จดทะเบียนอ็อบเจ็กต์ทรัพย์สิน การขายและการซื้อจะดำเนินการผ่านการโอนสิทธิ์ภายใต้ DDU จากนั้นจะมีการเรียกเก็บภาษี 13%

แต่ยังมีคุณสมบัติ:

1. วัตถุที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างซึ่งยังไม่ได้รับมอบหมายนั้นไม่มีการประเมินมูลค่าที่ดิน ผู้ขายจะกำหนดราคาที่จะระบุในสัญญาโดยอิสระ
2. ระยะเวลาการเป็นเจ้าของขั้นต่ำจะคำนวณหลังจากลงทะเบียนทรัพย์สินในบริการจดทะเบียนของรัฐบาลกลาง

กฎหมายกำหนดว่าจะสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้กี่ปีเพื่อไม่ให้เสียภาษีในปี 2564 เมื่อต้องจัดการกับอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากข้อบังคับปัจจุบัน

สรุป

1. ภาษีจะถูกเรียกเก็บจากการขายทรัพย์สิน
2. ในบางกรณี เจ้าของจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องชำระเงินหากตรงตามเงื่อนไขหลายประการ
3. บางครั้งอนุญาตให้ลดหย่อนภาษีได้