สัญญาซื้อขายที่ดินในปี 2564

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

ธุรกรรมการซื้อและขายจะต้องได้รับการยืนยันโดยเอกสาร นั่นคือเหตุผลที่อาจต้องมีตัวอย่าง สัญญาซื้อขายที่ดินระหว่างบุคคลในปี 2564 จัดทำขึ้นตามข้อกำหนดที่ได้รับอนุมัติจากกฎหมาย

บทบัญญัติทางกฎหมาย

ต้องใช้ข้อบังคับทางกฎหมายในการสรุปข้อตกลงสำหรับสถานที่ก่อสร้างที่ถูกต้อง ประการแรกคือประมวลกฎหมายที่ดิน ตามเขา (ข้อ 37) การขายและการซื้อสามารถทำได้เฉพาะแปลงที่อยู่ในทะเบียนที่ดิน ข้อมูลเกี่ยวกับพวกเขาจะต้องอยู่ใน USRN

หากไม่มีข้อมูลในทะเบียน ที่ดินจะต้องถูกแบ่งเขตและจดทะเบียน การสำรวจที่ดินเรียกว่าการจัดตั้งเขตแดนซึ่งกำหนดไว้ในแผนพิเศษ และ Rosreestr จะเพิ่มลงในฐานข้อมูล การขายจะดำเนินการโดยไม่ระบุพิกัดหากไซต์นั้นลงทะเบียน

ประมวลกฎหมายแพ่งยังใช้กับที่ดิน ตามอาร์ท. 554 สัญญาต้องมีข้อมูลที่ช่วยให้คุณสามารถกำหนดไซต์ จำนวนที่ดิน และราคาได้ หากไม่มีสิ่งนี้ เอกสารจะกลายเป็นโมฆะ

น่าสนใจ! ผลประโยชน์เด็กในปี 2564 ถึง 3 ปีสำหรับบุตรคนที่สาม

กฎการรวบรวม

ไม่มีรูปแบบการทำสัญญา แต่ก็ยังมีความแตกต่างที่ต้องนำมาพิจารณา ข้อตกลงยืนยันขั้นตอนการโอนแปลงจากด้านหนึ่งไปอีกด้านหนึ่ง

ผู้ซื้อจะต้องนำที่ดินไปชำระ เอกสารระหว่างคู่กรณีจัดทำขึ้นเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อตกลงจะต้องประกอบด้วย:

• รายการ;
• ฝ่าย;
• วัตถุ;
• ราคา.

นี่เป็นเงื่อนไขหลักหากไม่สามารถสรุปธุรกรรมได้ สัญญาต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับความแตกต่างทั้งหมด แต่ละจุดควรมีรายละเอียด

เรื่องของสัญญา

เพื่อให้ง่ายต่อการเขียนเอกสารนี้ คุณสามารถใช้ตัวอย่างได้ สัญญาซื้อขายที่ดินระหว่างบุคคลในปี 2564 มีหลักเกณฑ์การจดทะเบียนเหมือนเดิม

รายการแรกถือเป็นรายการแสดงข้อตกลงระหว่างคู่สัญญา ส่วนนี้ระบุการขายไซต์ ในกรณีนี้ ข้อมูลต่อไปนี้จะถูกบันทึก:

• จำนวนที่ดิน
• ที่ตั้ง;
• สี่เหลี่ยม;
• หมวดหมู่;
• ประเภทของการใช้งาน

หากมีบ้านอยู่บนพื้นดิน ก็จะมีการระบุข้อมูลด้วย ข้อมูลทั้งหมดที่ให้ไว้จะถูกเขียนใหม่จากเอกสารอย่างเป็นทางการ

ราคาและการชำระเงิน

เอกสารระบุต้นทุนของที่ดินและวิธีการโอนเงิน หลักการคำนวณกำหนดขึ้นโดยฝ่ายต่างๆ อย่างอิสระ ผู้ซื้อสามารถให้เงินหลังจากลงทะเบียนหรือครึ่งหนึ่งก่อนและส่วนที่เหลือหลังจากนั้น

อนุญาตให้ใช้บัญชีเอสโครว์ได้ ผู้ซื้อโอนเงินให้เขาและผู้ขายสามารถเรียกเก็บเงินได้หลังจากลงทะเบียนเป็นเจ้าของแล้วเท่านั้น นี่เป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดสำหรับการโอนเงินต่อการซื้อขาย

เงื่อนไขและหลักเกณฑ์การโอนที่ดิน

รายการนี้ไม่ถือเป็นข้อบังคับ จะถูกนำเข้ามาหากผู้ซื้อต้องรู้ว่าเช่นอาคารเก่าตั้งอยู่บนไซต์

ที่ดินถูกโอนไปยังผู้ซื้อพร้อมการจัดทำหนังสือรับรองการยอมรับ ไม่อนุญาตให้จัดเรียงกระดาษด้วย แต่แล้วสัญญาก็ระบุว่าเป็นการแทนที่พระราชบัญญัติ

สิทธิและหน้าที่

ผู้ขายมีสิทธิ์ได้รับเงิน แต่จำเป็นต้องสละที่ดินและแบ่งปันข้อมูลสำคัญทั้งหมด ไม่คุ้มที่จะระงับข้อมูลเกี่ยวกับภาระผูกพันและข้อจำกัด

เป็นความรับผิดชอบของผู้ซื้อในการยอมรับไซต์และชำระเงินเต็มจำนวน สิทธิ์ของเขารวมถึงการได้รับข้อมูลที่เชื่อถือได้เกี่ยวกับไซต์ มิฉะนั้น เขาสามารถยุติข้อตกลงได้ และยืนยันที่จะรับค่าชดเชย

ห้ามระบุในเอกสารว่าผู้ขาย:

• มีสิทธิซื้อที่ดินคืนเมื่อความปรารถนานั้นปรากฏขึ้น
• จะไม่รับผิดชอบต่อการปรากฏตัวของบุคคลที่สาม

คุณสามารถระบุการริบได้หากมีคนไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพัน ตัวอย่างเช่น หากไม่ได้ส่งมอบที่ดินภายในระยะเวลาที่กำหนด จะมีการจ่ายค่าปรับเป็นจำนวน 1% ของราคาในแต่ละวัน

น่าสนใจ! เงื่อนไขการชำระภาษีการขนส่งในปี 2564 สำหรับนิติบุคคล

การปรับเปลี่ยนและการเลิกจ้าง

เอกสารการซื้อและการขายมักจะไม่รวมถึงข้อนี้ แต่ฝ่ายต่างๆ จะกำหนดเงื่อนไขที่เปลี่ยนแปลงหรือยุติการกระทำโดยอิสระ ตัวอย่างเช่น หากเงินไม่ได้โอนไปยังผู้ขายภายในระยะเวลาที่กำหนด ราคาของเว็บไซต์จะเพิ่มขึ้น 50,000 รูเบิล

กฎการระงับข้อพิพาท

มี 2 ตัวเลือก:

• ผ่านการเจรจา
• ผ่านศาล

ทั้งสองฝ่ายมีสิทธิที่จะกำหนดเวลาในการพิจารณาข้อเรียกร้องและการตอบสนอง สถานการณ์ความขัดแย้งเกี่ยวกับที่ดินจะโอนไปยังศาลซึ่งตั้งอยู่ ณ ที่ตั้งของแปลง

ข้อกำหนด

รายการนี้รวมถึงข้อมูลหนังสือเดินทางของคู่กรณี จดทะเบียนชื่อ-นามสกุล วันเดือนปีเกิด วันที่ออกเอกสาร มีการระบุข้อมูลการลงทะเบียนและการติดต่อ จากนั้นคู่กรณีจะต้องลงลายมือชื่อ

มีการนำเสนอกฎทั้งหมดที่ทำให้เข้าใจได้ว่ามีการร่างสัญญาซื้อขายที่ดินในปี 2564 ระหว่างบุคคลอย่างไร เอกสารตัวอย่างจะเป็นผู้ช่วยที่ซื่อสัตย์ในเรื่องนี้

สรุป

1. การซื้อและขายที่ดินได้รับการยืนยันโดยข้อตกลง
2. เอกสารควรมีประเด็นหลัก
3. ความแตกต่างทั้งหมดได้รับการแนะนำในข้อตกลงเพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทที่ไม่จำเป็นในอนาคต
4. สัญญาที่ร่างขึ้นอย่างถูกต้องจะเป็นหลักฐานของความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม