สัญญาซื้อขายห้องชุด พ.ศ. 2564 แบบฟอร์มสำหรับบุคคลทั่วไป

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

ขั้นตอนการซื้อและขายอพาร์ตเมนต์ต้องมีการจัดทำเป็นเอกสาร ดังนั้นจึงจำเป็นต้องดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์สำหรับบุคคลทั่วไป ในปี 2564 MFC อาจลงทะเบียนขั้นตอน

มันคืออะไร: สัญญาการขาย

สัญญากำหนดเป็นลายลักษณ์อักษรภาระผูกพันระหว่าง 2 ฝ่ายในการทำธุรกรรม - ผู้ขายและผู้ซื้อ ดังนั้นเอกสารดังกล่าวจึงรวมถึงสิทธิ ภาระผูกพันที่เกี่ยวโยงกัน ตามวรรค 1 ของศิลปะ 454 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผลทางกฎหมายของการลงนามในข้อตกลง:

• สิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์ - แก่ผู้ซื้อ
• เงินให้กับผู้ขาย

สิ่งสำคัญคือต้องระบุเงื่อนไขทั้งหมดไว้ในสัญญาขาย นับแต่วันที่ลงนาม คู่สัญญามีหน้าที่ต้องปฏิบัติตาม ภายใต้สัญญาจะดำเนินการจดทะเบียนการโอนทรัพย์สินไปยังเจ้าของใหม่

หากตอนนี้คู่สัญญาไม่มีโอกาสที่จะสรุปข้อตกลง พวกเขารวมข้อตกลงส่วนบุคคลด้วยความช่วยเหลือจากเอกสารเบื้องต้น มีการระบุเงื่อนไขทั้งหมดไว้ที่นั่น ซึ่งจะสะท้อนให้เห็นในสัญญาหลัก โดยจะกำหนดวันที่จะทำธุรกรรม

การจัดทำสัญญา

เอกสารถูกร่างขึ้นด้วยการเขียนธรรมดาหรือรับรองเอกสาร กฎหมายกำหนดกรณีที่ต้องใช้ขั้นตอนที่สอง สิ่งนี้เกิดขึ้นเมื่อขาย:

• บนพื้นฐานของข้อตกลงเงินงวดซึ่งกำหนดการบำรุงรักษาขึ้นอยู่กับ;
• หากผู้เยาว์ถือว่าเป็นหนึ่งในเจ้าของ
• แบ่งปัน.

ในกรณีอื่นๆ จะมีการร่างสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษรเป็นประจำ สิ่งสำคัญคือการปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับเอกสารนี้ หากต้องการสามารถรับรองข้อตกลงได้

ตั้งแต่ปี 2019 ทนายความที่ลงทะเบียนการทำธุรกรรมด้วยตนเองส่งเอกสารเกี่ยวกับการโอนกรรมสิทธิ์ให้ Rosreestr มีการส่งเอกสารอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งได้รับการรับรองโดยลายเซ็นอิเล็กทรอนิกส์ของทนายความ บริการนี้ถือว่าฟรี

การออกแบบที่ถูกต้อง

สิ่งสำคัญคือต้องร่างสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์อย่างถูกต้อง ในปี 2564 แบบฟอร์มสำหรับบุคคลสามารถทำได้ทั้งที่ MFC และดาวน์โหลดจากเว็บไซต์ของเรา สำหรับการลงทะเบียน คุณจะต้องมีหนังสือเดินทางและสารสกัดจาก USRN

เอกสารจำเป็นต้องมีประเด็นต่อไปนี้:

1. วันที่และสถานที่รวบรวม
2. ข้อมูลเกี่ยวกับคู่กรณี: ชื่อนามสกุล ข้อมูลหนังสือเดินทาง และการลงทะเบียน
3. เงื่อนไขของข้อตกลง เรื่องราคาจะถูกระบุ มีความจำเป็นต้องกำหนดบุคคลที่สามารถใช้ทรัพย์สินที่จะขายได้ถ้ามี
4. เงื่อนไขอื่นๆ. ซึ่งอาจเป็นข้อจำกัดการปล่อยที่อยู่อาศัย
5. สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา สิ่งสำคัญคือต้องไม่ขัดกับกฎหมาย ต้องระบุว่าผู้ขายต้องโอนที่อยู่อาศัยและผู้ซื้อจะต้องได้รับและชำระเงิน
6. หากผู้ขายไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในการทำธุรกรรม แต่ตัวแทนของเขาจะต้องดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ จากนั้นข้อตกลงจะระบุข้อมูลของผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรม จำเป็นต้องมีลายเซ็น

สิ่งสำคัญคือต้องรับรองเอกสาร มิฉะนั้น ศาลอาจทำธุรกรรมเป็นโมฆะ ตัวอย่างเช่น ขั้นตอนการขายและการซื้อจะถูกยกเลิกหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งถูกประกาศว่าไร้ความสามารถตามกฎหมาย

น่าสนใจ! ผลประโยชน์เด็กในปี 2564 ถึง 3 ปีสำหรับบุตรคนที่สาม

ประเด็นสำคัญโดยเฉพาะ

ข้อตกลงควรรวมถึงประเด็นอื่น ๆ:

• ข้อมูลที่ไม่มีการจำนำที่อยู่อาศัยและไม่มีข้อจำกัดอื่น ๆ
• ข้อเกี่ยวกับการยอมรับและการโอนวัตถุถ้ายังไม่ได้ร่างการกระทำเพิ่มเติม
• การเชื่อมต่อที่อยู่อาศัยกับสายโทรศัพท์
• การค้ำประกันไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค

การระบุความแตกต่างที่สำคัญเป็นพิเศษจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหามากมายในอนาคต ข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นได้รับการแก้ไขบนพื้นฐานของเอกสารนี้

สัญญาที่ร่างขึ้นจะมีผลสมบูรณ์จนกว่าภาระผูกพันระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อจะสมบูรณ์ปรากฎว่าผู้ซื้อควรได้รับทรัพย์สินของเขาและผู้ขายควรได้รับเงิน ขั้นตอนนี้จะเสร็จสิ้น

น่าสนใจ! สิทธิพิเศษจำนองที่ร้อยละ 6 ในปี 2020

การลงทะเบียน

ก่อนทำธุรกรรมการขายและการซื้อ คุณควรตัดสินใจว่าคุณจำเป็นต้องทำสิ่งนี้ที่ทนายความหรือไม่ หากไม่ต้องการ จะใช้แบบฟอร์มสัญญาตามปกติ

การร่างข้อตกลงดำเนินการโดยข้อตกลงร่วมกันของคู่สัญญาที่ระบุไว้ในย่อหน้า เพื่อให้มีการแนะนำความแตกต่างที่จำเป็นทั้งหมดแนะนำให้ไปพบทนายความ เขาจะช่วยร่างสัญญาอย่างถูกต้องและบอกคุณเกี่ยวกับรายละเอียดเฉพาะของการทำธุรกรรม นายหน้าจะช่วยในเรื่องนี้ด้วย

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2556 ได้มีการจดทะเบียนเอกสารที่ MFC คุณสามารถดาวน์โหลดแบบฟอร์มสัญญาขายอพาร์ทเมนต์สำหรับบุคคลในปี 2564 ได้ที่เว็บไซต์ของเรา จากนั้นป้อนข้อมูลที่จำเป็นลงไป และหลังจากลงทะเบียนแล้วจะมีการโอนกรรมสิทธิ์

สรุป

1. ต้องทำสัญญาเมื่อซื้อและขายอพาร์ตเมนต์
2. ข้อตกลงระบุความแตกต่างทั้งหมดของการทำธุรกรรม
3. สัญญาจะต้องลงทะเบียน