วิธีการเลือกอพาร์ตเมนต์ให้เช่า?

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

หลายชั่วอายุคนในพื้นที่อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็กเป็นความจริงที่ยากลำบากในชีวิตปัจจุบัน แม่ พ่อ ยาย น้องสาว และคุณกำลังอยู่ในสามซอกมุมที่ฆ่าสิทธิในความหวัง เมื่อมองแวบแรก การเชิญเพื่อนหลังเลิกงานถือเป็นสิทธิ์ตามกฎหมายของคุณ แต่เมื่อตรวจสอบอย่างถี่ถ้วนแล้ว จะเป็นการกระทำที่เป็นศัตรูกับผู้ที่อาศัยอยู่ข้างๆ คุณ แมวจรจัดที่น้องสาวของคุณหยิบขึ้นมาจะทำให้คุณกลับหัวกลับหาง นิสัยของคุณยายในการเปิดทีวีให้ดังจนสุดจะทนไม่ได้ จากนั้นคุณตัดสินใจครั้งสำคัญเพื่อประโยชน์ส่วนรวมและรักษาความสุขของครอบครัว หนีจากดินแดนบ้านเกิดและสร้างรังของคุณเองในเมืองหลวง ตัวเลือก "แต่งงานกับเศรษฐีกับอพาร์ตเมนต์" เป็นสิ่งที่ดึงดูดใจที่สุด แต่ไม่ใช่ตัวเลือกที่สมจริงที่สุด การซื้อมุมของคุณเองจะต้องถูกเลื่อนออกไปในอนาคต เหลือสิ่งเดียวเท่านั้น - บ้านเช่า

ได้เวลาค้นหา

ได้เลือกแล้ว - ที่พักให้เช่า วิธีการเลือกอพาร์ทเมนต์ให้เช่าอย่างถูกต้องและราคาไม่แพงหากคุณไม่ใช้จ่ายเงินและเก็บบันทึกของทุกรูเบิลแล้วไปเที่ยวเช่าหลังคาเหนือหัวของคุณในเดือนมิถุนายน "เป็นการดีที่สุดที่จะเช่าอพาร์ทเมนต์ในช่วงเดือนแรกของฤดูร้อน ซึ่งเป็นช่วงเวลาที่ความสงบตามแบบฉบับดั้งเดิมเข้ามา ซึ่งอธิบายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจที่ลดลง ระยะเวลาการพักร้อน และข้อเสนอที่เพิ่มขึ้น ราคาในเวลานี้ลดลง 5-10 %" แนะนำ Oksana Polyakova รองหัวหน้าแผนกเช่าอพาร์ทเมนท์ บริษัท "INCOM-Real Estate" ในช่วงเวลานี้คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้องในเมืองหลวงได้ในราคา $ 350- $ 380 และถ้าคุณทำ ความพยายามแล้ว 300 ดอลลาร์ หากคุณมาสาย คุณจะต้องจ่าย 400- 500 ดอลลาร์สำหรับที่อยู่อาศัยเดียวกัน

อพาร์ตเมนต์เพิ่มเติม สวยและแตกต่าง

วันนี้ในมอสโกคุณสามารถหาที่พักที่คุณชอบได้โดยเริ่มต้นที่ $ 400 ต่อเดือนสำหรับค่าเช่า (ในเมืองอื่น ๆ ราคาต่ำกว่า แต่ลำดับราคาจะเท่ากันโดยประมาณ) จริงอยู่สภาพความเป็นอยู่และการตกแต่งภายในของตัวเลือกราคาถูกไม่น่าจะโดดเด่นด้วยความหรูหราของราชวงศ์ เจ้าของเป็นลำดับความสำคัญว่าบ้านที่เขาเสนอจะเป็นที่ต้องการซึ่งหมายความว่าคุณจะต้องละเลยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย

เมื่อเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ตกแต่งแล้วราคาไม่แพง คุณเสี่ยงที่จะลงเอยกับพื้นโดยแทบไม่ได้นั่งลงบนเตียงแสนสบายที่โฆษณาไว้ สิ่งที่น่าประหลาดใจมากสำหรับคุณอาจเป็นเพราะว่า เมื่อตื่นขึ้นมาตอนเช้า คุณจะได้พบปะกับผู้สมัครคนอื่นๆ ในพื้นที่อยู่อาศัยของคุณ สหายที่ซื่อสัตย์ในชีวิตของคุณจะเป็นเพื่อนที่มีหนวดมีผมสีแดง - แมลงสาบแม้ว่าเจ้าของจะไม่พูดถึงการปรากฏตัวของ "เพื่อนบ้าน"

สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีราคาแพงกว่าในราคา $ 800- $ 1,000 นั้นคำนึงถึงคุณภาพของการซ่อมแซม (เรียบง่าย แต่สะอาด) ระยะทางจากรถไฟใต้ดิน (ไม่เกิน 10 นาที) และความพร้อมใช้งานของเครื่องใช้ในครัวเรือน (ยิ่ง ดีกว่า) และหากคุณตัดสินใจที่จะซื้อ "ชนชั้นสูง" คุณอาจต้องการพื้นที่อันทรงเกียรติ สถานะอันทรงเกียรติของบ้าน ความสะอาดในทางเข้า เลย์เอาต์ที่ผิดปกติ และการตกแต่งและเฟอร์นิเจอร์คุณภาพสูง

ตัวเลือกการค้นหา

จะช่วยอำนวยความสะดวกให้กับคำถามอย่างมาก: วิธีการเลือกอพาร์ทเมนต์ให้เช่า หากคุณมีอพาร์ทเมนต์ดีๆ สักสองสามห้องในคลังแสงของคุณ ก่อนอื่นคุณควรถามพวกเขาเกี่ยวกับความพร้อมของที่อยู่อาศัย "พิเศษ" ข้อดีที่ชัดเจนของตัวเลือกนี้คือราคาของอพาร์ทเมนท์ เพื่อน ๆ ไม่น่าจะเสนออพาร์ตเมนต์ในราคาเกินราคา แต่ก็มีข้อเสียที่สำคัญเช่นกัน ตัวอย่างเช่น หากเจ้าของตัดสินใจที่จะขึ้นราคา หรือในทางกลับกัน คุณมีปัญหาในการจ่ายเงิน ก็มีความเสี่ยงที่จะทำลายความสัมพันธ์ฉันมิตร “การให้เช่าที่อยู่อาศัยเป็นธุรกิจและเมื่อความสัมพันธ์ทางการเงินเริ่มต้นขึ้น ความสัมพันธ์ของมนุษย์มักจะแย่ลง” Oksana Polyakova กล่าว

ตัวเลือกที่สองคือ ในการทำเช่นนี้ คุณควรซื้อหนังสือพิมพ์สองสามฉบับที่มีโฆษณาให้เช่าที่อยู่อาศัย เพียง 10-15 รูเบิล สโลแกนโฆษณาที่มีเสน่ห์พร้อมคำสัญญาแห่งชีวิต "เหมือนพระคริสต์อยู่ในอ้อมอก" จะเปิดขึ้นต่อหน้าต่อตาคุณ หากคุณสามารถหาตัวเลือกที่เหมาะสมได้ คุณควรตรวจสอบที่อยู่อาศัยที่เสนออย่างรอบคอบ “คุณควรใช้ความเอาใจใส่และความระมัดระวังสูงสุด จำเป็นต้องตรวจสอบว่าข้อมูลที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ให้มานั้นถูกต้องหรือไม่ เดินเพียง 10 นาทีจากรถไฟใต้ดินจริงหรือ 10 นาทีผ่านเขื่อนทางรถไฟบนรางรถไฟ อพาร์ตเมนต์อยู่ในสถานที่เงียบสงบจริง ๆ ไม่สามารถมองเห็นถนนที่มีเสียงดังด้วยหน้าต่างที่มีผ้าม่านแน่น "แนะนำ Gulnara Rakhmangulova หัวหน้าแผนกเช่า MIAN Corporation

มีค่าลบของการค้นหาที่อยู่อาศัยอิสระ: คุณจะไม่มีสิทธิใด ๆ และการรับประกันในกรณีที่มีข้อพิพาทกับเจ้าของ น่าเสียดายที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่คิดว่าจำเป็นต้องทำข้อตกลงอย่างเป็นทางการ ท้ายที่สุด การจดทะเบียนตามกฎหมายต้องเสียภาษีทั้งโดยเจ้าของบ้านและโดยคุณ ความไม่เต็มใจที่จะพบกับหน่วยงานด้านภาษีนี้มักถูกใช้โดยผู้ฉ้อโกง

Gulnara Rakhmangulova กล่าวว่า "ส่วนใหญ่มักจะอยู่เบื้องหลังโฆษณาที่มีราคาต่ำอย่างน่าอัศจรรย์ซึ่งเอเจนซีไร้ยางอายซ่อนอยู่ และหลายคนคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่โบรกเกอร์ที่ล่วงล้ำโทรมาเรื่อยๆ แม้ว่าคุณจะไม่ต้องการบริการของพวกเขาอีกต่อไป" Gulnara Rakhmangulova กล่าว

การเดินป่าเป็นทางเลือกที่สาม วิธีนี้มีข้อดีหลายประการ: พวกเขาจะให้เวลาคุณมากเท่าที่ใช้ พวกเขาจะให้คุณดูตัวเลือกที่พักอาศัยมากมาย และพวกเขาจะจัดทำเอกสารที่จำเป็น แต่อย่างที่คุณรู้ ไม่มีชีสฟรี คุณจะต้องจ่ายเพื่อความสะดวกสบาย และจ่ายตามสมควร จำนวนค่าธรรมเนียมของตัวแทนสามารถเพิ่มขึ้นได้ถึง 150% ของค่าเช่ารายเดือนสำหรับตัวเลือกที่พบ

นักต้มตุ๋นในอพาร์ตเมนต์ทำงานอย่างไม่รู้จักเหน็ดเหนื่อย

ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ขณะนี้อยู่ในเมืองหลวง มีบริษัทไม่เกิน 20 แห่งที่ให้บริการอสังหาริมทรัพย์คุณภาพสูงสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนท์ ในขณะที่มีผู้ฉ้อโกงมากกว่าสองถึงสามเท่า ในแต่ละปีจะมีการคัดเลือกเหยื่อผู้เคราะห์ร้ายจากอาชญากรอพาร์ตเมนต์หลายหมื่นรายในเมืองหลวงเพียงแห่งเดียว วิธีการเลือกอพาร์ทเมนต์ให้เช่าและไม่ตกไปอยู่ในมือของนักต้มตุ๋น?

เทคโนโลยีการทำงานของนักต้มตุ๋นนั้นค่อนข้างซับซ้อนและมีการพัฒนาทุกวัน ตัวอย่างเช่น ในหนังสือพิมพ์หรือบนอินเทอร์เน็ต คุณพบโฆษณาส่วนตัวสำหรับอพาร์ทเมนต์ให้เช่า คุณโทรไปที่หมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุและได้ยินสาววายน่ารัก: "ฉันเช่าอพาร์ทเมนต์ของฉันแล้วด้วยความช่วยเหลือจากเอเจนซี่ ฉันสามารถให้โทรศัพท์คุณได้ - มีตัวเลือกที่คล้ายกันมากมาย" อันที่จริง หญิงสาวที่มีหน้าที่ล่อคุณด้วยเบ็ดหรือโดยคด เป็นผู้มอบหมายงานของ "สำนักข่าว" บางแห่ง สำหรับจำนวนหนึ่ง (จาก 500 ถึง 2,000 รูเบิล) คุณจะได้รับรายการที่อยู่ของอพาร์ทเมนท์ที่เหมาะกับคุณ เพื่อให้ภาพสมบูรณ์ จะมีการสรุปข้อตกลงกับคุณ ซึ่งจะกำหนดว่า Information Agency "A" รับรองว่าจะให้ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ให้เช่าแก่พลเมือง "C" ในจำนวนหนึ่ง คุณชำระค่าใช้จ่ายและรับงานพิมพ์ จากนั้นคุณไปที่ที่อยู่และพบว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์ไม่ทราบว่าพวกเขาต้องการเช่าคฤหาสน์ของตน มันเกิดขึ้นที่ที่อยู่ที่เลือกโดยบริษัทไม่มีอยู่เลย

อีกทางเลือกหนึ่งของ "คนที่กล้าหาญ" สำหรับผู้หลอกลวงคือพาคุณไปที่อพาร์ตเมนต์ที่เช่าเป็นพิเศษและเซ็นสัญญา หลังจากที่คุณได้ชำระค่าบริการแก่ตัวแทนแล้ว เจ้าของบ้านอาจหายตัวไปหรือปฏิเสธที่จะเช่าอพาร์ตเมนต์ภายใต้ข้ออ้างที่น่าเชื่อถือ

โดยธรรมชาติแล้ว คุณจะไม่เห็นทั้งบริษัทหรือตัวแทนอีกต่อไป ซึ่งหมายความว่าเงินที่มอบให้นั้นถือว่าถูกโยนขึ้นไปในอากาศ

จะป้องกันตัวเองและกระเป๋าเงินของคุณได้อย่างไร?

ประการแรก จดจำได้ไม่ยากตัวอย่างเช่น ทุกครั้งที่เขาจะหาข้ออ้างที่จะไม่ไปกับคุณเพื่อตรวจสอบทรัพย์สิน แต่เขาจะพยายามทุกวิถีทางเพื่อให้ได้เงินเพื่อแลกกับที่อยู่ ในกรณีนี้ต้องแน่ใจว่านี่คือนักต้มตุ๋น นายหน้าตัวจริงจะติดตามคุณไปตลอดทางเพื่อค้นหาบ้าน ตรวจสอบบ้าน ลงนามในเอกสารที่จำเป็น จากนั้นเขาก็จะเริ่มเรียกร้องค่าธรรมเนียมที่ถูกต้องตามกฎหมาย

ประการที่สอง. ขอให้เจ้าของแสดงหนังสือเดินทาง ใบรับรอง "F-9" ซึ่งระบุพลเมืองทั้งหมดที่ลงทะเบียนบนพื้นที่ใช้สอยในขณะนั้น และเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ (ข้อตกลงในการขายและการซื้อ การแปรรูป ฯลฯ) สำหรับอพาร์ตเมนต์ อย่าลืมใบเสร็จรับเงินค่าสาธารณูปโภค ไฟฟ้า และโทรศัพท์

สัญญา

การลงทะเบียนของสัญญาเป็นขั้นตอนสุดท้าย เจ้าของบ้านไม่เต็มใจที่จะเซ็นสัญญาอย่างเป็นทางการจะทำให้คุณต้องสงสัย "จำเป็นต้องลงทะเบียนที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์ข้อมูลหนังสือเดินทางของทุกคนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรมระบุเอกสารชื่ออพาร์ทเมนท์ บรรทัดแยกต่างหากในสัญญาระบุค่าเช่า - คงที่เชื่อมโยงกับสกุลเงินใด ๆ (หรือ เทียบเท่ารูเบิล) เป็นข้อบังคับ - สินค้าคงคลังของทรัพย์สินที่โอนเพื่อใช้ ความรับผิดชอบของผู้เช่าในการดูแลอพาร์ตเมนต์ให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ความปลอดภัยของทรัพย์สินในอพาร์ตเมนต์ ใคร (คุณหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์) จะจ่าย ค่าสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ (โทรศัพท์ ไฟฟ้า) โหมดการเยี่ยมชมเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อตรวจสอบสภาพ บุคคลที่จะอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์กับคุณ ", - Gulnara Rakhmangulova อธิบาย

ภายในกำแพงทั้งสี่ของมัน

คุณมาถูกทางแล้วแบบนี้ ฉันตรวจสอบข้อเสนอหลายสิบข้อและเลือกหนึ่งข้อ - อพาร์ตเมนต์ของคุณ ยังคงเป็นเพียงการ "ปรับ" ให้เข้ากับแนวคิดเรื่องบ้านของคุณ เห็นด้วยกับเจ้าของเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการจัดเรียงเฟอร์นิเจอร์ใหม่ ตกแต่งอพาร์ทเมนท์ตามรสนิยมของคุณ อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านบางรายจะเสนอให้คุณทำการซ่อมแซมเครื่องสำอาง และด้วยเหตุนี้ พวกเขาจะลดค่าธรรมเนียมลงเป็นเวลาหลายเดือน

เป็นนักการทูต รักษาความสัมพันธ์ที่ดีกับเจ้าของบ้าน เพราะชีวิตคาดเดาไม่ได้และอาจมีปัญหาต่างๆ หากคุณสร้างตัวเองในฐานะผู้เช่าที่น่านับถือคุณสามารถวางใจในการแลกเปลี่ยนจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ เขาจะเต็มใจซ่อมตู้เย็นที่เสียหรือเลื่อนค่าเช่าออกไปเป็นสัปดาห์

โดยการเริ่มต้นบนเส้นทางของชีวิตอิสระ คุณจะต้องแสดงคุณสมบัติเหล่านั้นที่ก่อนหน้านี้ไม่จำเป็นอย่างยิ่ง และกระบวนการในการหาอพาร์ตเมนต์จะแสดงให้เห็นชัดเจนว่าคุณมีความสามารถในการใช้ความอุตสาหะ การทูต ความรับผิดชอบ และคุณสมบัติอื่นๆ ที่จำเป็นสำหรับผู้หญิงที่เป็นอิสระหรือไม่