ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 สำหรับบุคคล

2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี พ.ศ. 2565 สำหรับบุคคลในการขาย ของขวัญ หรือมรดกจะพิจารณาจากการเปลี่ยนแปลงกฎหมายเมื่อห้าปีก่อน ความจำเป็นในการเปลี่ยนแปลงดังกล่าวเกิดจากการยักย้ายที่ไม่เป็นธรรมจำนวนมาก รวมถึงการให้โบนัสแก่ผู้ที่ขายพื้นที่อยู่อาศัยของตนเอง และไม่ทำธุรกรรมเพื่อผลกำไรทางการค้า

นวัตกรรมด้านกฎหมายหมายถึงอะไร?

เมื่อห้าปีที่แล้ว นับตั้งแต่วันแรกของปี 2559 การแก้ไขกฎหมายฉบับปัจจุบันมีผลบังคับใช้ ซึ่งส่งผลกระทบต่อผู้คนจำนวนมากที่เสียภาษีหัก ณ ที่จ่ายจากรายได้หรือผู้ที่ทำธุรกรรมเพื่อให้ได้มาซึ่งผลกำไรทางการค้าโดยปลอมแปลงเป็นการดำเนินการ เพื่อความต้องการของตนเอง สถิติและการคำนวณได้เปิดเผยรูปแบบที่แปลก: แม้แต่ผู้ที่มีรายได้เฉลี่ยโดยทั่วไปก็ดำเนินการดังกล่าว 1-2 ครั้งในชีวิตของพวกเขา เมื่อเทียบกับพื้นหลังนี้ หมวดหมู่เล็กๆ ที่โดดเด่นซึ่งซื้อและขายที่อยู่อาศัยเป็นประจำ

การปรับปรุงทางกฎหมายกำหนดให้ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 สำหรับบุคคลในการขายนั้นไม่ได้เรียกเก็บจากเจ้าของทรัพย์สินในตลาดหลักเท่านั้น แต่ยังเรียกเก็บจากผู้ขายที่อยู่อาศัยสำรองด้วย ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่สามารถจ่ายได้โดยผู้ที่การกระทำไม่แสดงการขายพื้นที่ใช้สอยที่นำผลกำไรมาสู่เจ้าของ

สัญญาณหลัก:

• อพาร์ทเมนต์ถูกขายในราคาที่ถูกกว่าซื้อกลับแพงกว่า
• เจ้าของอาศัยอยู่ในอสังหาฯ ที่ขายได้ตั้งแต่ 3 ปีขึ้นไป (ช่วงก่อนหน้านี้นานกว่านั้น)
• ถ้าบ้านถูกซื้อและขายในราคาเท่ากัน
• ถ้าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านถูกซื้อในราคาที่สูงขึ้นและขายในราคาที่ต่ำกว่า

มีความแตกต่างที่จัดเตรียมไว้เพื่อควบคุมการปรับค่าที่ดำเนินการเพื่อให้เป็นไปตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ ภาษีทรัพย์สินไม่ได้คำนวณจากมูลค่าสินค้าคงคลัง แต่คำนวณจากมูลค่าที่ดิน และราคาของอสังหาริมทรัพย์ที่ขายต้องไม่น้อยกว่า 70% ของตัวเลขที่กำหนดไว้

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 สำหรับบุคคลในการขายจะไม่ได้รับการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในสหพันธรัฐรัสเซียคือ 13% เจ้าของบ้านที่ทำกำไรจากการทำธุรกรรมอาศัยอยู่ในนั้นน้อยกว่า 3 ปีหรือแปรรูปวัตถุน้อยกว่า 3 ปีที่ผ่านมาจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับรัฐ หากเจ้าของเป็นเจ้าของวัตถุหลายอย่าง การมีผลบังคับใช้ของกฎหมายใหม่ (ในปี 2559) หมายความว่าจำเป็นต้องอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์หรือเป็นเจ้าของอย่างน้อยห้าปี ถ้าซื้อก่อนกำหนดหรือมีกำไรระหว่างการขาย บุคคลนั้นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแต่ได้รับยกเว้นภาษีเงินได้

คุณไม่สามารถชำระภาษีการขายได้โดยมีเงื่อนไขว่าบุคคลหนึ่งมีทรัพย์สินเพียงแห่งเดียวเขาซื้อทรัพย์สินที่สองและขายทรัพย์สินชิ้นแรกภายในสามเดือนนับจากวันที่ทำธุรกรรม แต่ในกรณีนี้จำเป็นต้องอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ที่ขายได้อย่างน้อยสามปีเพื่อไม่ให้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

วิธีการกำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของอย่างถูกต้อง

ก่อนการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายใหม่ ระยะเวลาการยกเว้นภาษีทั้งหมดสำหรับเจ้าของทั้งหมดคืออย่างน้อยห้าปี และไม่มีความเข้าใจผิด ปัจจุบันจำกัดเวลาไว้ 5 ปีในกรณีหนึ่งและอีก 3 ปีในอีกกรณีหนึ่ง หากไม่เคารพบุคคลนั้นจ่าย 13% ของการขาย หากคุณต้องการทำธุรกรรมอย่างเร่งด่วน คุณจะต้องเสียภาษีเงินได้ ในกรณีต่าง ๆ จะถือว่ามีความแตกต่างกันในการกำหนดวันที่กำเนิดของความเป็นเจ้าของ

สารสกัดจาก Rosreestr ซึ่งจำเป็นในกรณีใด ๆ แก้ไขได้สำหรับสถานการณ์เฉพาะ:

• เมื่อซื้อ - จากช่วงเวลาที่ชำระภาระผูกพันตามสัญญาเต็มจำนวน (สิ่งนี้ใช้กับอาคารใหม่ซึ่งเงินเริ่มชำระในขั้นตอนการก่อสร้าง)
• ทรัพย์สินที่โอนกรรมสิทธิ์ตั้งแต่วินาทีที่ลงนามในโฉนดการโอน
• สืบทอด - นับจากวันที่ผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต
• เก่าโดยไม่มีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ - ตามเอกสารของสำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค

การกำหนดจำนวนอากรที่จะต้องจ่ายนั้นไม่ใช่เรื่องยากเพราะ 13% จ่ายเฉพาะกำไรที่ได้รับเท่านั้น หากอพาร์ตเมนต์ขายได้มากกว่าที่จ่าย หรือหากขายแพงกว่าแต่ซื้อโดยมีน้ำหนักน้อยกว่า ภาษีจะจ่ายตามจำนวนเงินที่เหลืออยู่กับเจ้าของ

น่าสนใจ! ผลประโยชน์ของผู้รอดชีวิต 2022 และการพัฒนาล่าสุด

ของขวัญที่ดี

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 สำหรับผู้ที่บริจาคก็จำเป็นต้องจ่ายเช่นกัน ผู้ที่ได้รับของขวัญดังกล่าวบางครั้งต้องแยกออก ผู้บริจาคไม่จ่ายภาษีเพราะเขาไม่ได้รับผลกำไร แต่ผู้กระทำความผิดจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่มีมูลค่ามากในทันที ความต้องการนี้ยังระบุด้วยการเปลี่ยนแปลงใน NDT ซึ่งต้องคำนึงถึงความแตกต่างมากขึ้น

คุณไม่สามารถจ่ายภาษีได้ โดยที่ผู้บริจาคและผู้ถูกกระทำเป็นญาติสนิท (พ่อแม่ ลูก พี่น้อง สามีและภรรยาที่แต่งงานกันตามกฎหมาย ปู่ย่าตายาย และหลานของพวกเขา) เมื่อพูดถึงความสัมพันธ์แบบพี่น้อง จะใช้เฉพาะกับพี่น้องหรือพี่น้องต่างมารดาเท่านั้น ในกรณีอื่นๆ ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 สำหรับผู้บริจาคจะยังคงมีอยู่: แม่บุญธรรมไม่สามารถรับของขวัญจากลูกเขยได้ และแม่ยายไม่สามารถรับของขวัญจากลูกสะใภ้ได้ โดยไม่ชำระ 13% ของมูลค่าวัตถุที่ตั้งขึ้นโดยสำนักงานที่ดินเมื่อต้นปีที่กระทำการบริจาค

ในการทำให้การกระทำดังกล่าวเป็นทางการระหว่างผู้คนในการแต่งงานแบบพลเรือน คุณจะต้องได้รับคำสั่งศาลที่พวกเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นคู่สมรส ในการมีมติดังกล่าว แม่บุญธรรมและแม่ยาย พ่อตา และพ่อตาสามารถให้ของขวัญได้ หากพวกเขาอาศัยอยู่ร่วมกับผู้บริจาคด้วยกัน และศาลยอมรับ ในฐานะคนในครอบครัวเดียวกัน

FTS ยังชี้แจงความแตกต่างของการเก็บภาษี: เมื่อข้อตกลงของขวัญสิ้นสุดลง คุณไม่สามารถจ่ายภาษีได้ แต่มีเงื่อนไขว่าจะมีการแก้ไข USRN หรือยังไม่มีการบันทึกการโอนกรรมสิทธิ์ เมื่อขายของขวัญจะใช้เงื่อนไขเดียวกัน (หากได้รับจากญาติเป็นเวลา 3 ปีและในกรณีอื่น 5 ปี) คุณสามารถคำนวณภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2565 โดยใช้อัตรามาตรฐาน 13% และหากอพาร์ทเมนท์มีราคามากกว่า 5 ล้านรูเบิล ให้ 15%

ผลลัพธ์

1. พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียต้องชำระภาษีการขายของรัฐโดยมีเงื่อนไขว่าพวกเขาทำกำไรในพระราชบัญญัตินี้ ทรัพย์สินถูกขายเกินกว่าที่ซื้อ อพาร์ทเมนต์หนึ่งถูกขายและอีกห้องหนึ่งถูกซื้อ แต่ราคาถูกกว่าที่เคยมีมา
2. ญาติสนิทสามารถรับของขวัญได้โดยไม่ต้องเสียภาษี
3. หลังจากขายอพาร์ทเมนท์ที่ได้รับบริจาคในมูลค่าเท่ากันหรือน้อยกว่า บุคคลที่มีพรสวรรค์อาจไม่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา