สารบัญ:

ภาษีการขายอพาร์ทเมนต์ (น้อยกว่า 3 ปี) ในปี 2565 สำหรับบุคคล
ภาษีการขายอพาร์ทเมนต์ (น้อยกว่า 3 ปี) ในปี 2565 สำหรับบุคคล

วีดีโอ: ภาษีการขายอพาร์ทเมนต์ (น้อยกว่า 3 ปี) ในปี 2565 สำหรับบุคคล

วีดีโอ: ภาษีการขายอพาร์ทเมนต์ (น้อยกว่า 3 ปี) ในปี 2565 สำหรับบุคคล
วีดีโอ: รัสเซียจ่อผิดนัดชำระหนี้รอบกว่า 100 ปี | Morning Wealth 11 เม.ย. 2565 2024, มีนาคม
Anonim

ตามกฎหมายของรัสเซีย บุคคลที่ขายอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปีในความเป็นเจ้าของจะต้องชำระภาษี

ประเภทของผู้มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้

พลเมืองที่อาศัยอยู่ในประเทศและได้รับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษี 13% ของมูลค่าการขายอพาร์ทเมนต์ - ภาษีเงินได้จ่ายให้กับรัฐ

Image
Image

พลเมืองที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ขายอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของรัฐ ต้องจ่ายภาษีด้วย รายได้ของผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียจะถูกเก็บภาษีในอัตรา 30% การยกเว้นภาษีไม่มีผลกับผู้อยู่อาศัยในประเทศอื่น

เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายในสามปีนับจากวันที่ซื้อจะต้องเสียภาษีเงินได้ โดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อผ่านธุรกรรมการขายและการซื้อ

บุคคลได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในกรณีใดบ้าง

เราไม่พิจารณากรณีเหล่านั้นเมื่อมีการสังเกตระยะเวลาขั้นต่ำในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (สามและห้าปีตามลำดับ)

หลายตำแหน่งสามารถเรียกได้ว่าเป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎ:

  1. หากไม่ได้รับรายได้จากการขายห้องชุด
  2. โดยการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาค

ในกรณีแรกพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงกว่า ขายในราคาต่ำกว่า ไม่ได้รับผลกำไร

Image
Image

น่าสนใจ! ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลในปี 2565

ประการที่สอง หน่วยงานของเมืองหรือระดับภูมิภาคมีสิทธิ์ออกกฎหมายที่ลดอายุการดำรงตำแหน่งเป็นศูนย์ เป็นผลให้ระยะเวลาขั้นต่ำในระหว่างที่พลเมืองเป็นเจ้าของและสามารถขายที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องเสียภาษีได้ลดลงเหลือสองปี

ตามการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่น เจ้าของมีสิทธิในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซึ่งเขาเป็นเจ้าของมาน้อยกว่าห้าปีโดยไม่ต้องเสียภาษีหาก:

  • อพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยแห่งเดียว
  • ทรัพย์สินนั้นได้มาอันเป็นผลมาจากธุรกรรมการซื้อและขายและไม่ได้รับมรดก
Image
Image

เครื่องคิดเลข: วิธีคำนวณจำนวนภาษี

วิธีการคำนวณภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องในปี 2565 ซึ่งเป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีสำหรับบุคคลธรรมดา?

กฎหมายภาษีได้แนะนำการแก้ไขเงื่อนไขการชำระภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์

ภาษีจะเรียกเก็บจาก 70% ของมูลค่าทรัพย์สินตามที่ดิน หากมีการระบุจำนวนเงินในข้อตกลงการซื้อและขายที่น้อยกว่าจำนวนที่ดิน ภาษีจะถูกคำนวณจากจำนวนที่มากกว่า

หากพลเมืองขายอพาร์ตเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่าที่เขาซื้อ ก็ยังต้องจ่ายภาษี

ตัวอย่าง. อพาร์ทเมนต์ในตลาดมีมูลค่า 3 ล้านขายได้ 2 ล้าน ภาษีชำระเป็นจำนวน 70% ของมูลค่าที่ดิน

3,000,000 x 70% = 2,100,000 ภาษีจ่ายเป็นจำนวน 2.1 ล้านรูเบิล

เจ้าของเดิมจ่าย 13% ของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าน้อยกว่าสามปี ราคาซื้อขายไม่ควรเกิน 5 ล้านรูเบิล หากอพาร์ตเมนต์ขายได้มูลค่ามากกว่า 5 ล้าน จะใช้อัตราที่สูงกว่า 15%

จากนั้นเมื่อคำนวณภาษีแล้ว จำนวนเงินจากการขายสามารถแบ่งออกเป็นสองส่วน

จาก 5 ล้านคุณต้องจ่าย 650,000 รูเบิล จากแต่ละล้านที่ตามมาถึง 150,000 rubles

ตัวอย่าง! 7 ล้านรูเบิล - ราคาของอพาร์ตเมนต์ จำนวนภาษีจะเท่ากับ 950,000 rubles = 650 + 300

Image
Image

วิธีลดหย่อนภาษีอย่างถูกกฎหมาย

หากคุณระบุค่าใช้จ่ายอพาร์ทเมนต์ (ไม่ถูกต้อง) ที่ประเมินต่ำเกินไปในเอกสารการขายและการซื้อ หลังจากนั้นสักครู่ ข้อมูลจะยังคงปรากฏในสำนักงานสรรพากร

สำหรับปีถัดไปหรือภายในสามปี ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการหักภาษีทรัพย์สิน ส่งไปยังใบกำกับภาษีพร้อมตัวเลขต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์

รหัสภาษีช่วยลดจำนวนภาษีเงินได้โดยไม่มีการละเมิด

การหักลดหย่อนสำหรับการซื้อบ้านใหม่หรือการหักภาษีทรัพย์สินจะช่วยลดจำนวนภาษีที่จ่ายได้

ในกรณีแรกจะต้องจ่าย 13% สำหรับส่วนต่างระหว่างการซื้อและการขาย

Image
Image

น่าสนใจ! การขอคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2565 สำหรับบุคคลทั่วไป

ตัวอย่าง! เราซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2020 ด้วยราคา 3 ล้านรูเบิล ขายในปี 2564 ในราคา 4 ล้าน ต้องส่งคำประกาศ 3-NDFL ไปยังสำนักงานสรรพากรในปี 2565 ภาษีจะคำนวณจาก 1 ล้านรูเบิล

13% x 1,000,000 = 130,000

ในกรณีที่สอง จำนวนสูงสุดของการหักภาษีทรัพย์สินคือ 1 ล้านรูเบิล ตัวเลขนี้สามารถนำมาใช้เพื่อลดจำนวนภาษีได้ตามกฎหมาย

ในปี พ.ศ. 2564 พวกเขาขายอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมาในปี พ.ศ. 2562 ยังไม่ผ่านระยะเวลาการดำรงตำแหน่งขั้นต่ำสามปี ดังนั้นคุณต้องเสียภาษีเงินได้ การขายมีจำนวน 4 ล้านรูเบิล โดยการยื่นเอกสารเพื่อหักลดหย่อนภาษี คุณจะสามารถลดจำนวนภาษีได้

คุณจะต้องจ่าย 13% จาก 3 ล้าน

13% x 3,000,000 = 390,000

เมื่อคำนวณจำนวนภาษีสำหรับการชำระเงินจากการขายอพาร์ทเมนต์ จะไม่สามารถใช้การหักสองรายการพร้อมกันได้

Image
Image

จำเป็นต้องคำนวณว่าการหักเงินแบบใดจะมีกำไรมากกว่าที่จะใช้ในการคำนวณและนำไปใช้ เป็นไปได้ที่จะใช้การหักภาษีทรัพย์สินหรือตัวเลขค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เจ้าของบ้านทุกคนสามารถใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สิน

หากทรัพย์สินเป็นของคู่สมรสในหุ้นเท่ากัน (ครึ่งครึ่ง) บุคคลทั้งสองมีสิทธิได้รับการหักทรัพย์สิน

ตัวอย่าง! การจ่ายภาษีจะถูกกว่าหากทำธุรกรรมด้วยสัญญาสองฉบับ ทุกคนขายหุ้นของตน จากนั้นทุกคนก็หักค่าทรัพย์สินจำนวน 1 ล้านเหรียญ

เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา! การหักภาษีทรัพย์สินสามารถใช้ได้โดยพลเมืองที่ทำงานอย่างเป็นทางการเท่านั้น

บริษัทต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 13% จากพนักงานทุกเดือนและชำระเป็นเปอร์เซ็นต์นี้ในรูปของภาษี ภาษีที่ได้ชำระไปแล้วจากเงินเดือนหรือที่คำนวณไว้แล้วนั้นจะต้องได้รับเงินคืนเป็นเปอร์เซ็นต์

Image
Image

จากนั้นเมื่อได้รับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีนี้

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการชำระภาษี

สิ่งที่จะต้องจดทะเบียนภาษีในการขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2022 ซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีสำหรับบุคคลทั่วไป?

ก่อนอื่นคุณต้องกรอกแบบแสดงรายการภาษีในรูปแบบ 3-NDFL

จากนั้นรวบรวมเอกสาร: หนังสือเดินทาง, สัญญาการขาย, สารสกัดจากทะเบียนของรัฐ, ตั๋วเงินยืนยันการชำระเงิน

การคืนภาษีจะต้องมาพร้อมกับใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนหักทรัพย์สินหรือสำเนาเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

เอกสารพร้อมกับการประกาศจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากร สามารถทำได้ด้วยตนเองหรือทางออนไลน์ผ่านสำนักงานผู้เสียภาษี

Image
Image

การไม่ชำระภาษีถือเป็นความผิด ค่าปรับจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระ ความรับผิดทางปกครองหรือทางอาญาเป็นไปได้

กำหนดเวลาคืนภาษี

หากการขายอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในทรัพย์สินเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปีไม่ได้ก่อให้เกิดกำไร ก็ยังต้องกรอกและยื่นแบบแสดงรายการภาษี การตรวจสอบจะต้องได้รับแจ้งการทำธุรกรรม มิฉะนั้น อาจมีคำถามเกิดขึ้น

มีความจำเป็นต้องรายงานต่อสำนักงานสรรพากรเมื่อได้รับรายได้ภายในกรอบเวลาที่กำหนด ประกาศถูกส่งไปยังการตรวจสอบภายในวันที่ 30 เมษายนของปีถัดไป เอกสารระบุจำนวนรายได้ที่ได้รับ ภาษีค้างจ่ายจะต้องชำระไม่เกินวันที่ 15 มิถุนายน

Image
Image

ผลลัพธ์

  1. ภาษีจากการขายอพาร์ตเมนต์ที่ถือครองน้อยกว่า 3 ปีสามารถลดลงได้ตามกฎหมาย
  2. การจ้างงานอย่างเป็นทางการอนุญาตให้คุณใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้
  3. ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดทำเป็นเอกสารสำหรับสำนักงานสรรพากร

แนะนำ: