สารบัญ:
- ประเภทของผู้มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้
- บุคคลได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในกรณีใดบ้าง
- เครื่องคิดเลข: วิธีคำนวณจำนวนภาษี
- วิธีลดหย่อนภาษีอย่างถูกกฎหมาย
- ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการชำระภาษี
- กำหนดเวลาคืนภาษี
วีดีโอ: ภาษีการขายอพาร์ทเมนต์ (น้อยกว่า 3 ปี) ในปี 2565 สำหรับบุคคล
2024 ผู้เขียน: James Gerald | [email protected]. แก้ไขล่าสุด: 2023-12-17 14:17
ตามกฎหมายของรัสเซีย บุคคลที่ขายอพาร์ทเมนต์เป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปีในความเป็นเจ้าของจะต้องชำระภาษี
ประเภทของผู้มีหน้าที่เสียภาษีเงินได้
พลเมืองที่อาศัยอยู่ในประเทศและได้รับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเสียภาษี 13% ของมูลค่าการขายอพาร์ทเมนต์ - ภาษีเงินได้จ่ายให้กับรัฐ
พลเมืองที่ไม่ใช่ผู้อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ขายอสังหาริมทรัพย์ในอาณาเขตของรัฐ ต้องจ่ายภาษีด้วย รายได้ของผู้ไม่มีถิ่นที่อยู่ในรัสเซียจะถูกเก็บภาษีในอัตรา 30% การยกเว้นภาษีไม่มีผลกับผู้อยู่อาศัยในประเทศอื่น
เจ้าของอพาร์ตเมนต์ที่ขายอสังหาริมทรัพย์ภายในสามปีนับจากวันที่ซื้อจะต้องเสียภาษีเงินได้ โดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ตเมนต์ถูกซื้อผ่านธุรกรรมการขายและการซื้อ
บุคคลได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในกรณีใดบ้าง
เราไม่พิจารณากรณีเหล่านั้นเมื่อมีการสังเกตระยะเวลาขั้นต่ำในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย (สามและห้าปีตามลำดับ)
หลายตำแหน่งสามารถเรียกได้ว่าเป็นข้อยกเว้นสำหรับกฎ:
- หากไม่ได้รับรายได้จากการขายห้องชุด
- โดยการตัดสินใจของหน่วยงานระดับภูมิภาค
ในกรณีแรกพวกเขาซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาที่สูงกว่า ขายในราคาต่ำกว่า ไม่ได้รับผลกำไร
น่าสนใจ! ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลในปี 2565
ประการที่สอง หน่วยงานของเมืองหรือระดับภูมิภาคมีสิทธิ์ออกกฎหมายที่ลดอายุการดำรงตำแหน่งเป็นศูนย์ เป็นผลให้ระยะเวลาขั้นต่ำในระหว่างที่พลเมืองเป็นเจ้าของและสามารถขายที่อยู่อาศัยโดยไม่ต้องเสียภาษีได้ลดลงเหลือสองปี
ตามการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่น เจ้าของมีสิทธิในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยซึ่งเขาเป็นเจ้าของมาน้อยกว่าห้าปีโดยไม่ต้องเสียภาษีหาก:
- อพาร์ตเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยแห่งเดียว
- ทรัพย์สินนั้นได้มาอันเป็นผลมาจากธุรกรรมการซื้อและขายและไม่ได้รับมรดก
เครื่องคิดเลข: วิธีคำนวณจำนวนภาษี
วิธีการคำนวณภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์อย่างถูกต้องในปี 2565 ซึ่งเป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีสำหรับบุคคลธรรมดา?
กฎหมายภาษีได้แนะนำการแก้ไขเงื่อนไขการชำระภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์
ภาษีจะเรียกเก็บจาก 70% ของมูลค่าทรัพย์สินตามที่ดิน หากมีการระบุจำนวนเงินในข้อตกลงการซื้อและขายที่น้อยกว่าจำนวนที่ดิน ภาษีจะถูกคำนวณจากจำนวนที่มากกว่า
หากพลเมืองขายอพาร์ตเมนต์ในราคาที่ต่ำกว่าที่เขาซื้อ ก็ยังต้องจ่ายภาษี
ตัวอย่าง. อพาร์ทเมนต์ในตลาดมีมูลค่า 3 ล้านขายได้ 2 ล้าน ภาษีชำระเป็นจำนวน 70% ของมูลค่าที่ดิน
3,000,000 x 70% = 2,100,000 ภาษีจ่ายเป็นจำนวน 2.1 ล้านรูเบิล
เจ้าของเดิมจ่าย 13% ของการขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าน้อยกว่าสามปี ราคาซื้อขายไม่ควรเกิน 5 ล้านรูเบิล หากอพาร์ตเมนต์ขายได้มูลค่ามากกว่า 5 ล้าน จะใช้อัตราที่สูงกว่า 15%
จากนั้นเมื่อคำนวณภาษีแล้ว จำนวนเงินจากการขายสามารถแบ่งออกเป็นสองส่วน
จาก 5 ล้านคุณต้องจ่าย 650,000 รูเบิล จากแต่ละล้านที่ตามมาถึง 150,000 rubles
ตัวอย่าง! 7 ล้านรูเบิล - ราคาของอพาร์ตเมนต์ จำนวนภาษีจะเท่ากับ 950,000 rubles = 650 + 300
วิธีลดหย่อนภาษีอย่างถูกกฎหมาย
หากคุณระบุค่าใช้จ่ายอพาร์ทเมนต์ (ไม่ถูกต้อง) ที่ประเมินต่ำเกินไปในเอกสารการขายและการซื้อ หลังจากนั้นสักครู่ ข้อมูลจะยังคงปรากฏในสำนักงานสรรพากร
สำหรับปีถัดไปหรือภายในสามปี ผู้ซื้ออพาร์ทเมนท์จะต้องได้รับการหักภาษีทรัพย์สิน ส่งไปยังใบกำกับภาษีพร้อมตัวเลขต้นทุนที่แท้จริงของอพาร์ทเมนท์
รหัสภาษีช่วยลดจำนวนภาษีเงินได้โดยไม่มีการละเมิด
การหักลดหย่อนสำหรับการซื้อบ้านใหม่หรือการหักภาษีทรัพย์สินจะช่วยลดจำนวนภาษีที่จ่ายได้
ในกรณีแรกจะต้องจ่าย 13% สำหรับส่วนต่างระหว่างการซื้อและการขาย
น่าสนใจ! การขอคืนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2565 สำหรับบุคคลทั่วไป
ตัวอย่าง! เราซื้ออพาร์ตเมนต์ในปี 2020 ด้วยราคา 3 ล้านรูเบิล ขายในปี 2564 ในราคา 4 ล้าน ต้องส่งคำประกาศ 3-NDFL ไปยังสำนักงานสรรพากรในปี 2565 ภาษีจะคำนวณจาก 1 ล้านรูเบิล
13% x 1,000,000 = 130,000
ในกรณีที่สอง จำนวนสูงสุดของการหักภาษีทรัพย์สินคือ 1 ล้านรูเบิล ตัวเลขนี้สามารถนำมาใช้เพื่อลดจำนวนภาษีได้ตามกฎหมาย
ในปี พ.ศ. 2564 พวกเขาขายอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมาในปี พ.ศ. 2562 ยังไม่ผ่านระยะเวลาการดำรงตำแหน่งขั้นต่ำสามปี ดังนั้นคุณต้องเสียภาษีเงินได้ การขายมีจำนวน 4 ล้านรูเบิล โดยการยื่นเอกสารเพื่อหักลดหย่อนภาษี คุณจะสามารถลดจำนวนภาษีได้
คุณจะต้องจ่าย 13% จาก 3 ล้าน
13% x 3,000,000 = 390,000
เมื่อคำนวณจำนวนภาษีสำหรับการชำระเงินจากการขายอพาร์ทเมนต์ จะไม่สามารถใช้การหักสองรายการพร้อมกันได้
จำเป็นต้องคำนวณว่าการหักเงินแบบใดจะมีกำไรมากกว่าที่จะใช้ในการคำนวณและนำไปใช้ เป็นไปได้ที่จะใช้การหักภาษีทรัพย์สินหรือตัวเลขค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์
เจ้าของบ้านทุกคนสามารถใช้ประโยชน์จากการหักทรัพย์สิน
หากทรัพย์สินเป็นของคู่สมรสในหุ้นเท่ากัน (ครึ่งครึ่ง) บุคคลทั้งสองมีสิทธิได้รับการหักทรัพย์สิน
ตัวอย่าง! การจ่ายภาษีจะถูกกว่าหากทำธุรกรรมด้วยสัญญาสองฉบับ ทุกคนขายหุ้นของตน จากนั้นทุกคนก็หักค่าทรัพย์สินจำนวน 1 ล้านเหรียญ
เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณา! การหักภาษีทรัพย์สินสามารถใช้ได้โดยพลเมืองที่ทำงานอย่างเป็นทางการเท่านั้น
บริษัทต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 13% จากพนักงานทุกเดือนและชำระเป็นเปอร์เซ็นต์นี้ในรูปของภาษี ภาษีที่ได้ชำระไปแล้วจากเงินเดือนหรือที่คำนวณไว้แล้วนั้นจะต้องได้รับเงินคืนเป็นเปอร์เซ็นต์
จากนั้นเมื่อได้รับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ พลเมืองจะได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีนี้
ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการชำระภาษี
สิ่งที่จะต้องจดทะเบียนภาษีในการขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2022 ซึ่งอยู่ในความเป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีสำหรับบุคคลทั่วไป?
ก่อนอื่นคุณต้องกรอกแบบแสดงรายการภาษีในรูปแบบ 3-NDFL
จากนั้นรวบรวมเอกสาร: หนังสือเดินทาง, สัญญาการขาย, สารสกัดจากทะเบียนของรัฐ, ตั๋วเงินยืนยันการชำระเงิน
การคืนภาษีจะต้องมาพร้อมกับใบสมัครสำหรับการลงทะเบียนหักทรัพย์สินหรือสำเนาเอกสารยืนยันค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์
เอกสารพร้อมกับการประกาศจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากร สามารถทำได้ด้วยตนเองหรือทางออนไลน์ผ่านสำนักงานผู้เสียภาษี
การไม่ชำระภาษีถือเป็นความผิด ค่าปรับจะถูกกำหนดเป็นเปอร์เซ็นต์ของจำนวนเงินที่ยังไม่ได้ชำระ ความรับผิดทางปกครองหรือทางอาญาเป็นไปได้
กำหนดเวลาคืนภาษี
หากการขายอพาร์ทเมนท์ที่อยู่ในทรัพย์สินเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปีไม่ได้ก่อให้เกิดกำไร ก็ยังต้องกรอกและยื่นแบบแสดงรายการภาษี การตรวจสอบจะต้องได้รับแจ้งการทำธุรกรรม มิฉะนั้น อาจมีคำถามเกิดขึ้น
มีความจำเป็นต้องรายงานต่อสำนักงานสรรพากรเมื่อได้รับรายได้ภายในกรอบเวลาที่กำหนด ประกาศถูกส่งไปยังการตรวจสอบภายในวันที่ 30 เมษายนของปีถัดไป เอกสารระบุจำนวนรายได้ที่ได้รับ ภาษีค้างจ่ายจะต้องชำระไม่เกินวันที่ 15 มิถุนายน
ผลลัพธ์
- ภาษีจากการขายอพาร์ตเมนต์ที่ถือครองน้อยกว่า 3 ปีสามารถลดลงได้ตามกฎหมาย
- การจ้างงานอย่างเป็นทางการอนุญาตให้คุณใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีได้
- ค่าใช้จ่ายในการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์จะต้องจัดทำเป็นเอกสารสำหรับสำนักงานสรรพากร
แนะนำ:
มาตราส่วนการโอนคะแนน USE ในปี 2565 ในด้านเคมี
มาตราส่วนสำหรับการแปลงคะแนน USE ในปี 2022 ในวิชาเคมีเป็นเกรด คุณต้องมีคะแนนทดสอบหลักกี่คะแนนและต้องได้รับใบรับรองกี่คะแนน คุณต้องทำคะแนนกี่คะแนนเพื่อเข้าสู่งบประมาณ คะแนน USE ขั้นต่ำในวิชาเคมีที่นำไปมหาวิทยาลัยคืออะไร
น้อยกว่า 5 กก. ต่อสัปดาห์เป็นจริง
มาพูดถึงวิธีลดน้ำหนักอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพและทำให้ท้องแบนกันเถอะ เป็นไปได้ไหมที่จะลดน้ำหนัก 5 กิโลกรัมในหนึ่งสัปดาห์? ถ้าเป็นเช่นนั้นอย่างไร? อ่านรายละเอียดทั้งหมดในบทความของเรา
EDV สำหรับคนพิการกลุ่ม II ในปี 2565: มีค่าใช้จ่ายเท่าไร
EDV คืออะไรและจะเรียกเก็บเงินจากผู้พิการกลุ่มที่ 2 เป็นจำนวนเท่าใด? คาดว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงอะไรบ้างในปี 2565 จะเพิ่มขึ้นหรือไม่
สปสช.เพื่อผู้พิการกลุ่มที่ ๒ ในปี พ.ศ. 2565
NSO คืออะไรและมีไว้เพื่ออะไร รายการบริการใดบ้างที่รวมอยู่ใน คสช. ในรูปแบบใดที่คุณจะได้รับชุดบริการฟรีจากรัฐ ชุดเอกสารประกอบการสมัคร คสช. วิธีปฏิเสธบริการฟรีและรับค่าชดเชยจากรัฐ
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 สำหรับบุคคล
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในปี 2565 สำหรับบุคคล นวัตกรรมทางกฎหมาย การกำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของเมื่อขายเมื่อบริจาค จำนวนภาษี การเปลี่ยนแปลง