สารบัญ:

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank ในปี 2564
การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank ในปี 2564

วีดีโอ: การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank ในปี 2564

วีดีโอ: การรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank ในปี 2564
วีดีโอ: Update สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน เดือน พฤษภาคม 2564 ธนาคาร ธอส 2024, มีนาคม
Anonim

เมื่อเกิดปัญหาด้านสาระสำคัญ ธนาคารมักจะให้สัมปทานกับลูกค้าของตน มีโปรแกรมพิเศษสำหรับสิ่งนี้ การรีไฟแนนซ์เงินกู้จำนองที่ Sberbank ในปี 2564 จะช่วยลดอัตราดอกเบี้ยและลดการชำระเงินเกิน

เดิมพัน

ตั้งแต่วันที่ 14 มกราคม 2020 Sberbank ได้เปลี่ยนเงื่อนไขการจำนอง สิ่งนี้ยังส่งผลต่ออัตรา:

  • สำหรับการชำระเงินครั้งแรกมากกว่า 20% เพิ่มขึ้น 1 จุด
  • การชำระเงินมากถึง 20% เพิ่มขึ้น 1, 2%
Image
Image

การเพิ่มขึ้นนี้ไม่ได้เกิดขึ้นในโปรแกรมพิเศษ สิ่งนี้ใช้กับ "การจำนองทางทหาร", "การจำนองด้วยการสนับสนุนจากรัฐสำหรับครอบครัวที่มีบุตร" ไม่มีการเปลี่ยนแปลงโครงการสินเชื่อจำนอง

อัตราถูกตั้งไว้ที่ 12.9% แต่ก่อนอื่นคุณควรคำนวณว่าการรีไฟแนนซ์จะทำกำไรได้หรือไม่ ในการทำเช่นนี้ให้คำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมดและไม่เพียง แต่เน้นที่อัตราดอกเบี้ยเท่านั้น

Image
Image

ความต้องการของลูกค้า

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองที่ Sberbank ในปี 2564 จะเป็นทางการอย่างไรหากการจำนองออกที่ Sberbank เป็นสิ่งสำคัญที่ลูกค้าจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดพื้นฐาน:

  • อายุ - 21-75 ปีเมื่อสิ้นสุดภาคเรียน
  • ประสบการณ์การทำงาน - มากกว่า 1 ปีและสุดท้าย - จาก 6 เดือน
  • สัญชาติรัสเซีย;
  • ไม่มีความผิดเกี่ยวกับเครดิต;
  • การยืนยันรายได้ด้วยใบรับรอง 2-NDFL

หากลูกค้าได้รับเงินเดือนจากบัตรธนาคาร ข้อกำหนดที่สองจะไม่มีผลกับเขา ข้อมูลทั้งหมดจะถูกบันทึกเมื่อจัดทำแบบสอบถาม

Image
Image

ข้อกำหนดสินเชื่อที่อยู่อาศัย

การรีไฟแนนซ์ไม่ได้ทำเสมอไป มันถูกวาดขึ้นภายใต้เงื่อนไขหลายประการ:

  1. ไม่มีความล่าช้าในการจำนองตลอดทั้งปี
  2. สัญญามีอายุอย่างน้อย 6 เดือนและจนกว่าจะหมดอายุอย่างน้อย 3 เดือน
  3. ไม่มีการรีไฟแนนซ์มาก่อน
  4. ลูกค้าจะทำประกัน
  5. สัญญาจำนองจัดทำขึ้นสำหรับทรัพย์สินหลักหรือรอง ไม่ใช่สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

เฉพาะในกรณีที่ตรงตามข้อกำหนดทั้งหมดธนาคารจะอนุมัติการสมัครรีไฟแนนซ์ มาตรฐานเหล่านี้ใช้ได้สำหรับลูกค้าทุกคนโดยไม่มีข้อยกเว้น

Image
Image

ข้อกำหนดของพันธบัตร

การรีไฟแนนซ์การจำนองใน Sberbank ในปี 2564 นั้นขึ้นอยู่กับข้อกำหนดสำหรับวัตถุหลักประกัน พวกเขามีดังนี้:

  1. บ้านที่ซื้อจะต้องอยู่ที่การกำจัดของผู้ซื้อ
  2. ผู้กู้ต้องแสดงโฉนดของ Sberbank
  3. หลักประกันจะต้องเป็นเรื่องของการจำนองกับผู้ให้กู้หลัก
  4. ที่ Sberbank คุณต้องลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งเพื่อประกันตัวหลังจากที่ภาระผูกพันถูกลบออกและชำระเงินกู้หลักแล้ว
  5. ถ้าทรัพย์สินอื่นซึ่งไม่ได้จดทะเบียนจำนองเป็นประกัน ก็ไม่ควรมีสิ่งกีดขวาง

อันดับแรก สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเป็นไปตามข้อกำหนดทั้งหมด จากนั้นคุณสามารถติดต่อธนาคารได้ การสมัครอาจถูกปฏิเสธแม้ว่าจะไม่เป็นไปตามเงื่อนไขอย่างน้อยหนึ่งข้อ

Image
Image

ประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์

การจำนองในอัตราที่ต่ำกว่านั้นมีความแตกต่างกัน ลูกค้าจะได้รับกรมธรรม์ประกันภัยหรือต้องเสียค่าลงทะเบียน ดังนั้น คุณควรกำหนดผลประโยชน์ของคุณจากขั้นตอนนี้ก่อน

การรีไฟแนนซ์มักจะออกในกรณีต่อไปนี้:

  1. จำนวนเงินกู้ขนาดใหญ่ เนื่องจากอัตราลดลง 0.5-1% การจ่ายเงินเกินจะลดลงอย่างมากเนื่องจากยอดเงินคงเหลือจำนวนมาก
  2. เงินกู้ระยะยาว. จ่ายดอกเบี้ยก่อนแล้วค่อยจ่ายเป็นกลุ่ม ดังนั้นจึงเป็นการดีที่สุดที่จะฝากเงินล่วงหน้ากับผู้ให้กู้หลักก่อน
  3. เปอร์เซ็นต์มาก เชื่อกันว่าแม้ 1% จะช่วยลดการจ่ายเงินเกินได้อย่างมาก

ผู้กู้บางรายได้รับการจำนองจากธนาคารอื่นโดยไม่ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม แต่คุณสามารถประหยัดเงินได้โดยสมัครรีไฟแนนซ์

Image
Image

ขั้นตอนการสั่งซื้อ

หากคุณพอใจกับอัตราและเงื่อนไขการจำนอง คุณสามารถสมัครรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ที่ Sberbank ในปี 2564 ขั้นตอนดังกล่าวประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

  1. ขั้นแรกเตรียมเอกสารและรายละเอียดการจำนอง
  2. คุณควรจัดทำใบสมัครและกรอกใบสมัครในพอร์ทัล DomClick เป็นเวลา 5-10 วัน
  3. หากมีการตัดสินใจในเชิงบวกจะต้องส่งเอกสารสำหรับวัตถุไปที่ธนาคารรวมถึงการประเมิน ขั้นตอนดำเนินการเป็นเวลา 3-5 วัน ใช้เวลา 5 วันในการตรวจสอบเอกสารและประเมินผล
  4. เงินกู้จะออกในอัตรา 12, 9% การจำนองที่ออกจะได้รับการชำระคืนจำนวนเงินที่ได้รับจะเพียงพอสำหรับสิ่งนี้
  5. สิ่งสำคัญคือต้องจัดทำใบสมัครสำหรับการชำระค่าจำนองก่อนกำหนดและโอนจำนวนเงินไปยังธนาคาร หลังจากนั้นคุณต้องใช้ใบรับรองที่ยืนยันว่าไม่มีภาระผูกพัน ต้องส่งไปที่ Sberbank 60 วันนับจากวันที่กู้ยืม
  6. การจำนองซึ่งออกที่ธนาคารควรถูกนำไปที่ Rosreestr เพื่อขจัดภาระผูกพัน ใช้เวลา 2-3 วัน
  7. จำเป็นต้องลงทะเบียนธุรกรรมและลงนามในสัญญาจำนอง ในกรณีนี้ อัตราจะลดลง 2 คะแนน
Image
Image

การอนุมัติการสมัคร

การสมัครจะพิจารณาภายใน 5-10 วัน ระยะเวลาที่กำหนดขึ้นอยู่กับจำนวนเงินที่ต้องการ ความถูกต้องของโปรแกรมพิเศษหรือประวัติเครดิต ความเร็วในการตอบสนองขึ้นอยู่กับระยะเวลาเงินกู้ เงินเดือน ขึ้นอยู่กับผู้กู้

หลักประกันการรีไฟแนนซ์ถือเป็นองค์ประกอบสำคัญเนื่องจากใบสมัครอาจถูกปฏิเสธ:

  1. ครอบครัวขนาดเล็กไม่ได้ใช้เป็นหลักประกัน
  2. เป็นสิ่งสำคัญที่พื้นระหว่างพื้นเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กหรือโลหะ
  3. ไม่สามารถใช้สถานที่ที่ไม่ได้มาตรฐานเป็นหลักประกันได้
  4. ที่พักควรมีห้องครัวและห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วน ระบบทำความร้อน และระบบประปา
Image
Image

เอกสารที่ต้องใช้

ในการสมัครรีไฟแนนซ์จำนองต้องมีเอกสารประกอบ รายการหลักประกอบด้วย:

  • หนังสือเดินทางรัสเซีย
  • แบบสอบถาม;
  • เอกสารรายได้
  • สัญญาเงินกู้รีไฟแนนซ์
  • ใบแจ้งยอดหนี้คงเหลือ;
  • หนังสือรับรองการไม่มีหนี้
  • เอกสารจำนำ

นี่เป็นเพียงรายการโดยประมาณเท่านั้น สามารถเพิ่มเติมได้หลังจากได้รับการอนุมัติจากแอปพลิเคชัน ธนาคารอาจขอใบรับรองและใบแจ้งยอดที่ไม่รวมอยู่ในรายการหลัก

Image
Image

ข้อดีของการรีไฟแนนซ์

ข้อดีหลัก:

  1. อัตราดอกเบี้ยที่ลดลง จำนวนเงินที่ชำระเกินก็ลดลง ผู้กู้ลดภาระเงินกู้ซึ่งช่วยปรับปรุงสถานการณ์ทางการเงิน ในกรณีนี้ คุณต้องกำหนดผลประโยชน์ส่วนตัว เนื่องจากดอกเบี้ยที่ลดลงนำไปสู่ค่าใช้จ่าย
  2. คุณสามารถรวมเงินกู้และการจำนองทั้งหมดเพื่อชำระเงินเดือนละครั้ง
  3. เมื่อการชำระเงินลดลง เงินทุนส่วนบุคคลฟรีจะปรากฏขึ้น
  4. คุณสามารถชำระเงินกู้โดยใช้ Sberbank-Online ซึ่งไม่มีค่าคอมมิชชั่น

ต้องขอบคุณข้อดีเหล่านี้ที่ทำให้ผู้กู้จำนวนมากเลือกบริการรีไฟแนนซ์ซึ่งสถานการณ์ทางการเงินแย่ลง คุณสามารถแก้ปัญหานี้ได้โดยง่ายด้วยการทำข้อตกลงดังกล่าว

Image
Image

ข้อเสีย

สิ่งสำคัญคือต้องพิจารณาข้อเสีย:

  1. ด้วยวิธีการที่ผิด ลูกค้าประสบความสูญเสียแม้ระหว่างการลงทะเบียน สำหรับการรีไฟแนนซ์ คุณต้องชำระเงินสำหรับขั้นตอนการประเมินที่อยู่อาศัย การซื้อประกัน คุณต้องคำนึงถึงเวลาที่ใช้ด้วย
  2. ในบางธนาคาร เป็นไปไม่ได้ที่จะชำระค่าจำนองก่อนกำหนดก่อนระยะเวลาที่กำหนด และความท้าทายของบรรทัดฐานเหล่านี้ตกอยู่กับผู้กู้
  3. คุณไม่สามารถสั่งซื้อบริการสำหรับนิติบุคคล

การรีไฟแนนซ์ก็มีแง่ลบเช่นกัน ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องชั่งน้ำหนักไม่เพียงข้อดี แต่ยังรวมถึงข้อเสียด้วย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ถูกต้อง

Image
Image

ความยากลำบาก

เมื่อลงทะเบียนขั้นตอน อาจเกิดปัญหาขึ้นได้ โดยเฉพาะกับการใช้ทุนการคลอดบุตร ตามกฎหมาย เด็กและผู้ปกครองเป็นเจ้าของบ้านที่ซื้อมาเท่าเทียมกัน ปรากฎว่าหลังจากชำระค่าจำนองแล้ว ทุกคนควรมีหุ้นเท่ากัน

ความยากลำบากในการรีไฟแนนซ์ขึ้นอยู่กับข้อเท็จจริงที่ว่าธนาคารมีความเสี่ยงมากขึ้นเนื่องจากการยุติการชำระเงินของผู้ปกครอง เด็กถือเป็นประชากรที่ได้รับการคุ้มครอง ดังนั้น ในกรณีที่เกิดความล่าช้า ธนาคารจึงไม่มีสิทธิยึดทรัพย์สิน

ทุนการคลอดบุตรเป็นเรื่องยากที่จะใช้แม้หลังจากการรีไฟแนนซ์เนื่องจากวัตถุประสงค์ของการให้กู้ยืมมีการเปลี่ยนแปลง และสามารถใช้ทุนในการชำระหนี้เงินกู้ที่ออกเพื่อชำระหนี้ที่ได้รับก่อนหน้านี้

ดังนั้นในการออกการรีไฟแนนซ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่ Sberbank ในปี 2564 ก่อนอื่นคุณต้องคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมด วิเคราะห์ข้อดีข้อเสีย และจากนั้นมันก็คุ้มค่าที่จะตัดสินใจ

Image
Image

สรุป

  1. เมื่อทำการรีไฟแนนซ์จำนอง จะใช้เงื่อนไขและข้อกำหนดของตนเอง
  2. อันดับแรก คุณต้องเข้าใจถึงประโยชน์ส่วนบุคคลและระบุข้อบกพร่อง
  3. ขั้นตอนถูกวาดขึ้นตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ซึ่งจะต้องทำให้เสร็จ
  4. หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ธนาคารอาจปฏิเสธการสมัคร

แนะนำ: